기준시가 4억 담보대출자 1500만원까지 공제…5000만원 이하 전세입자, 300만원까지 돌려받아
올해 부동산 관련 연말정산에서 지난해와 가장 달라진 점은 최근 국회에 통과된 소득세법 개정안에 따라 월세 소득공제가 '10% 세액공제'로 바뀌게 된 것이다.
이에 따라 세입자는 월세액 중 750만원 한도로 세액공제를 받을 수 있게 돼 1인당 최대 75만원까지 연말정산으로 돌려받을 수 있다. 공제 대상도 기존 총 급여 5000만원에서 7000만원 이하 근로소득자까지 확대됐다.
월세 소득공제를 받기 위해선 임대차계약증서 사본, 현금영수증, 계좌이체 영수증, 무통장입금증 등 주택 임대인에게 월세액을 지급했음을 증명할 수 있는 서류와 주민등록등본 등이 필요하다. 임대차계약서의 주소지와 주민등록등본의 주소지가 다를 경우 월세액 소득공제를 적용받을 수 없다.
주택담보대출(주담대)의 이자 상환액 소득공제 기준의 경우 올해부터 완화(기준시가 3억원→4억원, 국민주택규모 기준 삭제)된 기준을 적용받는다.
이에 근로소득자인 무주택 가구주가 취득 당시 기준시가 4억원 이하인 주택을 주담대를 이용, 취득할 경우 상환기간과 대출 조건에 따라 이자상환액에 대해 공제받을 수 있다. 차입금 상환기간이 15년 이상이어야 하는데 500만~1500만원까지 공제받을 수 있다.
상환기간 15년 이상인 주담대를 조기 상환한 경우 조기 상환한 해에 지출한 이자상환액에 대해선 공제받을 수 없지만 이전연도까지의 소득공제분에 대해선 추징하지는 않는다. 다른 곳에 거주하는 가구원이 보유한 주택이 있을 경우 본인이 소유한 주택에 대한 주담대 이자 상환액공제는 받을 수 없다.
전세자금 대출도 공제받을 수 있다. 무주택 세대의 세대주로서 근로소득이 연간 총 5000만원 이하인 경우 원리금 상환액의 40%, 최대 300만원을 공제받을 수 있다. 금융기관 소속 직원이 직원전용 저리 전세자금을 대출받아 원리금을 상환하는 경우 원리금 상환액에 대해선 소득공제받을 수 없다.
주택마련을 위해 저축한 납입액에 대해서도 소득공제를 받을 수 있다. 청약저축 등 주택마련저축에 가입한 무주택 가구주는 납입액의 40%에 해당하는 금액을 공제받을 수 있다. 주택법에 따른 청약저축(연 납입액 120만원 이하), 근로자주택마련저축(월 납입액 15만원 이하), 주택청약종합저축(연 납입액 120만원 이하) 등이 해당된다.
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