서울 집값이 급등하면서 지난 8월 은행의 주택담보대출이 급증세를 보였다. 이는 증가액에서 21개월 만에 최고치다.
이에 따라 금융당국은 금융면에서 서울집값을 잡기위해 부동산 임대사업자대출에도 담보인정비율(LTV) 규제를 적용하는 방안을 검토하는 등 가계대출 후속대책을 마련, 곧 발표할 예정이다.
5일 금융계에 따르면 KB국민·신한·KEB하나·우리·NH농협은행 등 5대 시중은행의 개별 주택담보대출은 지난 8월에 1조9853억 원이 늘어나 2016년 11월(2조2836억원) 이후 21개월 만에 가장 큰 폭으로 늘어났다. 분양 관련 중도금·잔금 등 집단대출을 포함한 전체 주택담보대출도 높은 증가세를 보였다.
올해들어 이들 시중은행의 주택담보대출 추이를 보면 서울집값이 들썩이기 시작한 지난 7월부터 급증세를 보이기 시작했다. 올해 2~3월에는 4월부터 ‘다주택자 양도세 중과’가 적용되는 데 따라 부동산 거래가 대폭 늘어나면서 개별 주담대 한달 증가폭이 1조5000억~1조7000억원까지 커졌다.
그 이후에는 부동산거래가 뚝 끊기면서 4월 5000억원, 5월 2000억원, 6월 4500억원으로 개별주담대가 크게 감소했다. 그러다 서울 집값이 다시 들썩이면서 매매거래가 다시 늘자 7월 개별 주담대는 9000억원으로 껑충 뛴데 이어 8월에 2조원 가까이 늘어 전월의 두배이상에 이르는 급증세를 기록했다.
시중은행 관계자들은 통상 주택담보대출은 신청을 받은 지 1개월 정도 지나 대출이 실행되기 때문에 8월의 개별주담대는 지난 7월중에 접수한 대출신청으로 보아야하고 집값이 더 상승할 것이라는 기대로 7월에 매매거래가 많아져 8월의 주담대가 큰 폭으로 증가했다고 풀이했다.
5대 주요 은행의 8월 가계대출 잔액은 552조3921억원으로 전달보다 4조6549억원 증가, 올해 들어 처음으로 한 달간 증가분이 4조 원 대를 넘어섰다. 우회 가계대출로 불리는 개인사업자대출도 8월에 2조원대로 올라서며 지난 3월(2조2388억원) 이후 가장 많이 늘어났다. 이중 통상 40%는 주택과 상가 등 부동산 임대사업자 대출이 차지한다.
금융당국은 서울집값 상승으로 주담대를 중심으로 가계대출이 대폭 늘어났다고 보고 주택시장 안정을 위한 가계부채 점검회의를 연 데 이어 곧 집값 상승을 억제하기 위한 가계대출 후속대책을 발표할 예정이다. 이 대책에는 임대사업자대출과 전세대출이 부동산 투기자금으로 활용되고 있는 것으로 전해지면서 이자금의 부동산시장 유입을 막기 위한 방안이 포함될 것으로 보인다.
특히 지금까지는 지금껏 부동산 임대사업자대출엔 담보인정비율(LTV) 규제를 적용하지 않았으나 이 자금의 부동산투기화를 차단하기위해 임대사업자대출에도 이를 적용하는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다.
