[서울이코노미뉴스 윤석현기자] 민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 건설업체들이 8월 분양물량을 쏟아내고 있다. 분양가상한제가 시행되면 자칫 '가을분양'이 허사가 될 수 있다는 불안감에 건설업체들은 비수기인 8월로 분양시기를 앞당긴 것으로 볼 수 있다.

정부는 일본 수출규제에 대응하기 위해 당초 이번 주 시행예정이던 분양가 상한제를 다소 연기하기로 내부방침을 정한 것으로 알려졌다. 

5일 부동산 업계에 따르면 이달 전국에서는 39개 단지, 총 3만6087가구 중 2만8143가구가 일반분양을 준비하고 있다.

보통 8월은 휴가철 비수기이기 때문에 분양 물량이 많지 않다. 지난해 8월은 총 8434가구 가운데 5637가구가 일반 분양됐다. 일반 분양을 기준으로 보면 399%(2만2506가구)가 증가한 셈이다.

전국에서 공급하는 3만6087가구 중 2만5502가구가 수도권에 집중됐다.

서울에서는 7개 단지, 5253가구가 분양을 준비하고 있으며 경기도에서는 1만9072가구가 계획됐다. 지방에서는 1만585가구의 분양이 계획돼 있으며, 경남이 4298가구로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

다만, 민간택지 분양가 상한제 검토 등 정책 변화 여부에 따라 8월 분양예정 물량에 영향이 있을 것으로 보인다.

서울, 5200가구로 분양물량 늘어..."건설사들, 추가 규제가 나올까 싶어서 분양 서두른다"

공급이 뜸했던 서울에서는 분양가 상한제 적용을 앞두고 모처럼 분양이 몰릴 전망이다. 

대우건설은 2개 단지를 공급한다. 서대문구 홍제동 제1주택 재건축사업인 '서대문 푸르지오 센트럴파크'를 분양한다. 832가구 가운데 320가구를 일반 분양한다. 동작구 사당동 일대에서 사당3구역 일대를 재건축하는 '이수푸르지오더프레티움'를 선보인다.514가구에서 전용면적 41~84m²의 153가구가 일반에 공급된다.

송파구 일대에서는 신도시와 재개발 아파트가 동시에 공급될 예정이다. 호반건설은 거여동에 '호반써밋송파 1·2차'를 분양한다. 위례신도시 A1-2블록(689가구)과 위례신도시 A1-4블록(700가구)에서 예정됐다. 롯데건설이 거여2-1구역 일대를 재개발하는 '송파시그니처롯데캐슬'도 공급된다.1945가구 가운데 745가구가 일반 분양된다.

인천은 송도국제도시에서 2개 단지, 1177가구가 분양을 준비하고 있다. 경기에서는 17개 단지, 1만9072가구가 분양을 준비하고 있다. 특히 부천과 의정부에서 매머드급 아파트가 공급될 예정이다. 공공택지지구에 속하는 '과천제이드자이', '성남고등자이'는 분양일정이 7월에서 8월로 연기됐다.

지방은 경남(4298가구)과 대구(2792가구)에서 비교적 많은 아파트가 공급될 예정이다. 경남에서 공급하는 '창원월영사랑으로부영'은 후분양으로 재분양하는 아파트다. 최근 고분양가 관리지역에 추가 지정된 대구 중구와 광주 서구 등에서도 신규 아파트가 분양을 준비하고 있다.

이처럼 8월에 분양 물량이 쏟아지는데는 건설업체들이 분양가 상한제가 시행되기 전에 일단 분양을 해보자는 전략으로 풀이된다. 정부는 최근 민간택지에도 분양가상한제를 도입하겠다고 밝혔다. 후분양으로 인해 분양가가 폭등하는 현상을 막겠다는 것이다.

세부 시행방안과 발표시기는 아직 정해지지 않았지만 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제와 정부의 민간택지 분양가상한제 도입을 피하기 위해 건설사들은 분양시점을 결정하는 데에 어려움을 겪고 있다.  서울을 중심으로 집값이 조금씩 오르고 있어 추가 대책이 나오기 전인 지금이 적기라고 판단해 분양 물량이 쏟아지는 것이라는 분석도 있다.

건설업체 관계자는 "주택 경기가 안 좋다보니 분양을 해 놓고도 잘 안 될 수도 있어서 자꾸 일정을 미루다가 요즘 조금씩 집값이 오르고 있는 상황"이라며 "또 추가적인 규제가 나올까 싶어서 분양을 서두르는 것 같다"고 말했다.

부처 협의나 당정 협의 더 필요 ...최종발표 시점은 상당히 연기될 기능성 높아

한편 정부는 민간택지 분양가 상한제 시행의 속도조절에 나섰다. 정부가 일본의 수출 규제 대응에 총력을 기울이는 가운데 정부 관계부처간 협의나 당정협의가 더 필요하다는 지적이 내부에서 제기됐기 때문이다.

더불어민주당 국토교통위원회 간사인 윤관석 의원은 이날 "부동산 가격 상승, 금리 인하 등으로 분양가 상한제 필요하다고 볼 수 있지만, 반대급부가 있기 때문에 면밀한 검토가 필요하다”라며 “당정협의를 반드시 하기로 했는데 아직 일정도 잡지 못했다”고 설명했다.

이어 “분양가 상한제를 하려면 국토교통부가 주택법 시행령을 개정해야 하는데 이때 기획재정부 등과 협의가 필요하다”며 “현재 기재부가 일본 문제에 매달려 있어 부처 협의할 여유도 없다“고 말했다.

당초 분양가 상한제는 부동산 시장 안정에 강한 의지를 가진 국토부가 더불어민주당과 함께 공개 당정협의를 거치지 않은 채 전격 시행할 것으로 관측됐다.

여기에는 지난해 9·13 부동산 대책 이후 비교적 안정됐던 서울 주택 시장이 강남 재건축 아파트 등을 중심으로 다시 과열 조짐을 보인다는 판단이 깔렸다. 그러나 여당내에서 일부 소장파 의원들과 일부 국회 국토교통위원회 소속 의원들로부터 사실상 반대 목소리가 나오면서 더 신중한 접근이 필요하다는 의견이 힘을 얻고 있다.

최근 정부가 분양가 상한제 시행계획을 발표하면서 재건축 아파트 대신 신축 아파트 가격이 급등하는 이상현상이 벌어져 부작용에 대한 우려도 커진 상황이다.

그러나 일본 수출 규제에 대한 범정부 차원의 대응이 일단락되면 결국 어떤 형태로든 분양가 상한제를 시행할 것이라는 기조에는 변함이 없을 것으로 보인다. 다만 관련부처가 협의나 당정 협의가 더 필요해 분양가 상한제 시행을 위한 주택법 시행령 내용이 최종 발표되는 시점은 상당히 연기될 수 있다는 관측이 지배적이다.