분양가 8억에 시세차익은 10억…'과천 로또 아파트' 다음달 분양
분양가 8억에 시세차익은 10억…'과천 로또 아파트' 다음달 분양
  • 박지훈 시민기자
  • 승인 2020.10.22 11:28
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대우건설 컨소, 과천지식정보타운에 3개단지 1698가구 분양
3.3㎡당 평균 2373만∼2403만원...84㎡분양가 8억대
​과천 푸르지오 어울림 라비엔오(S4블록) 조감도​
​과천 푸르지오 어울림 라비엔오(S4블록) 조감도​

[서울이코노미뉴스 박지훈 시민기자] 주변 시세보다 싼 분양가로 관심을 받는 경기도 과천시 과천지식정보타운 S1·S4·S5블록 3개 단지 아파트가 다음달 동시에 분양을 시작한다.

대우건설 컨소시엄(대우건설·태영건설·금호산업)은 22일 사이버 견본주택을 열고 과천지식정보타운에 짓는 총 1698가구 3개 단지 일반분양을 시작한다고 밝혔다. 이들 단지는 청약 일정은 동일하지만, 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능하다.

S4블록에 들어서는 과천 푸르지오 어울림 라비엔오는 지상 35층 7개동으로 이뤄진다. 전용면적 84B㎡ 90가구, 84C㎡ 55가구, 84D㎡ 162가구, 84E㎡ 81가구, 99A㎡ 188가구, 99B㎡ 73가구, 105A㎡ 20가구, 120A㎡ 10가구 등 총 679가구로 구성된다.  85㎡미만 중소형이 388가구, 85㎡이상 중대형이 291가구다.

데시앙 조감도
데시앙 조감도

S5블록에 짓는 과천 르센토 데시앙은 지상 28층 6개동이다. 84A㎡ 188가구, 84B㎡ 146가구, 99A㎡ 98가구, 99B㎡ 97가구, 107A㎡ 55가구 등 584가구로 공급된다.

 중소형이 334가구, 중대형이 250가구다.

오르투스 조감도
오르투스 조감도

S1블록에 공급되는 과천 푸르지오 오르투스는 지상 29층 4개동이다. 74A㎡ 183가구, 74B㎡ 56가구, 74C㎡ 77가구, 84A㎡ 96가구, 84B㎡ 23가구 등 모두 중소형으로 435가구로 짓는다.

단지별 평균 분양가는 푸르지오 어울림 라비엔오가 3.3㎡당 2376만원대, 르센토 데시앙이 2373만원대, 푸르지오 오르투스가 2403만원대로 결정됐다. 전용 84㎡ 기준으로 보면 8억원선이어서 인근 시세를 고려할 때 당첨시 시세차익이 최대 10억원 안팎에 이를 것으로 업계는 보고 있다.

3개 단지 모두 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 진행된다. 중도금 대출은 9억원 이하 주택형에 기존 주택담보대출이 없을 경우 투기과열지구 주택담보대출비율(LTV)인 최대 40%까지 가능하다.

청약은 대규모 택지개발지구에 공급하는 민영주택 기준을 적용받아 30%는 과천시 2년이상 거주자 1순위 당해, 20%는 경기도 2년이상 거주자 1순위 기타, 나머지 50%는 서울·인천·경기도(2년 미만) 거주자 1순위 기타 순으로 모집한다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제가 100% 적용되며 85㎡ 초과분은 가점제 50%, 추첨제 50%로 모집한다.

입주는 푸르지오 어울림 라비엔오가 내년 12월, 르센토 데시앙이 2023년 4월, 푸르지오 오르투스가 2023년 6월 예정이다.

대우건설 관계자는 "과천 푸르지오 어울림 라비엔오는 이미 지난해 분양을 준비하면서 착공해 현재 골조공사까지 완료된 상태여서 다른 단지보다 입주가 빠르다"고 설명했다.


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