집 매매계약서에 세입자 계약갱신청구권 행사여부 적는다
집 매매계약서에 세입자 계약갱신청구권 행사여부 적는다
  • 윤석현 기자
  • 승인 2020.10.23 15:59
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국토부, 공인중개사법 '홍남기 시행규칙' 개정안 입법예고
'중개사에 너무 큰 부담' 지적에 김현미 "임차인이 따르게 하면 부담 덜 듯"

[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 전세 낀 집을 매매할 때 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사했는지 여부를 기재하게 하는 내용의 임대차 계약서 개정안이 나왔다.

국토교통부는 23일 이같은 내용을 반영한 임대차계약서 개정안을 담은 공인중개사법 시행규칙을 입법예고했다. 개정안은 중개대상물 확인설명서에 전세 낀 집의 계약을 할 때 기존 세입자가 계약갱신청구권을 썼는지 여부를 적도록 했다. 또 현재 임대차 기간과 계약갱신시 임대차 기간은 언제인지도 쓰도록 했다.

이렇게 되면 공인중개사는 집 매매 계약을 중개할 때, 기존 세입자로부터 계약갱신청구권 행사와 관련한 명확한 의사를 확인하고 계약서에 기재하게 된다.

막연하게 '세입자가 이사한다고 하더라'라는 등의 두루뭉술한 말은 이제 통하지 않는다. 홍남기 경제부총리가 경기도 의왕시 아파트를 팔려고 매매계약서를 썼다가 세입자가 계약갱신청구권을 행사해 매매가 무산되면서 이같은 부작용을 해소하기 위한 것으로 풀이된다.   

하지만 이에 대해 공인중개사에게 과도한 의무를 지운다는 우려도 나왔다.

국민의힘 송석준 의원은 이날 국토부에 대한 국정감사에서 정부의 시행규칙 개정안을 거론하면서 "세입자가 공인중개사의 의사확인에 협조할 의무가 없는데 중개업소에 부담을 떠넘기느냐"라며 "세입자의 협조의무 등을 넣어야 하지 않느냐"라고 말했다.

이에 김현미 장관은 "계약서 서식변경은 입법예고 과정에서 들어오는 의견을 반영할 예정이며, 임차인이 이에 따르게 하면 중개사 부담을 덜 수 있을 것"이라고 말했다.


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