[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 서울 아파트값이 천정부지로 오르는 가운데 주택구입 부담이 11년 만에 최고 수준으로 증가한 것으로 조사됐다.
15일 주택금융공사 주택금융연구원에 따르면 올해 3분기 서울의 주택구입부담지수(K-HAI)는 전분기보다 1.7포인트 상승한 144.5를 기록했다. 이는 2009년 4분기(150.8) 이후 약 11년 만에 가장 높은 수준이다.
주택구입부담지수는 소득이 중간인 가구가 중간가격의 주택을 구매하기 위해 대출을 받을 때 원리금 상환부담을 얼마나 져야하는지를 지수화한 것이다. 지수 100은 소득중 약 25%를 주택담보대출 원리금 상환으로 부담한다는 뜻으로, 수치가 증가할수록 원리금 상환부담이 커지기 때문에 집 사기가 부담스럽다는 의미가 된다.
서울 주택구입부담지수는 2016년 4분기 100을 넘어선 뒤 꾸준히 상향곡선을 그려왔다. 지난해 상반기 잠시 그래프가 꺾이는 듯했으나 전년 3분기부터 4분기 연속 상승세를 이어가고 있다.
코로나19 사태 대응을 위해 시중에 푼 막대한 유동성이 서울 집값을 밀어 올리고 있다. 정부는 24차례에 걸쳐 부동산 대책을 쏟아냈음에도 매매가와 전세가 모두 여전히 불안한 흐름을 지속하고 있다.
전국 평균 주택구입부담지수도 52.3으로 3분기 연속 상승세를 보였다. 16개 시·도(세종 제외) 중에서는 서울 외에도 대구(59.9→60.3), 대전(57.8→58), 경기(68.8→68.9) 등이 전분기 대비 주택구입부담지수가 올랐다.
반면 부산(55.5→54.2), 울산(44.1→43.3), 충북(31.2→30.4), 경남(34.2→33.5) 등은 전분기보다 떨어졌다.
최영상 주택금융연구원 부연구위원은 "지속적인 금리인하에도 불구하고 서울 주택구입부담수준은 장기평균을 웃돌고 있다"며 "내년 하반기부터는 수요한계 및 정책효과 등으로 집값이 안정세를 나타낼 것"이라고 전망했다.
