[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 오세훈 서울시장 취임이후 재건축 규제완화 등 부동산 정책을 놓고 서울시와 중앙정부의 힘겨루기가 본격화하고 있다.

오 시장은 취임 직후부터 재건축 재개발 규제 완화에다, 공시가격 재조사까지 거론하며 국토교통부의 부동산 정책에 태클을 거는 분위기이다.

국토부는 이에 대해 말은 아끼고 있지만 '서울시가 원하는 대로만은 안될 것'이라는 불편한 속내를 내비친다.

오 시장은 당선후 첫 휴일인 11일 국민의힘을 찾아가 부동산 규제완화 공약실현을 위한 법률, 조례 개정 등에 적극 나서달라고 협조를 요청했다.

앞서 오 시장은 선거과정에서 한강변 아파트 35층 높이를 50층으로 높이고, 목동아파트의 재건축 안전진단 등 규제를 완화하는 내용을 등을 제시했다. 취임 후에는 부동산 공시가격 재조사 방침을 밝히기도 했다.

그가 국민의힘을 찾은 것은 이와 같은 자신의 공약을 이행하려면 법이나 조례 개정이 수반돼야 하기 때문이다. 

하지만 현재 국회나 서울시의회가 더불어민주당 절대 우세인 상황이어서 쉬운 일은 아니다.

정부로선 재건축 재개발 등 정비사업 규제완화에 대해선 절대 양보할 수 없는 사안이다.

오 시장은 유세를 통해 민간 정비사업을 활성화해서 주택을 조기에 공급해야 한다고 밝힌 바 있다.

하지만 이는 정부가 사활을 걸고 추진중인 주택 공급대책의 핵심내용인 공공주도 개발사업을 정면에서 부인하는 것이다.

공공재개발과 공공재건축, 공공 직접시행 정비사업, 도심 공공주택 복합개발 사업 등은 공공의 주도적인 역할을 통해 공공성을 높인다는 전제하에 용적률이나 도시계획 규제완화 등 인센티브를 제공하는 것이기 때문이다.

민간사업이 활성화되면 조합 등이 굳이 정부의 공공주도 사업에 기댈 이유가 없어진다.

이 때문에 정부로선 오 시장의 민간 정비사업 활성화 방안에 호응할 수 없다. 정부는 공공성이 확보되지 않은 재건축 재개발 규제완화는 집값 불안만 야기한다며 선을 긋고 있다.

정부에선 오 시장의 재건축 등 규제완화 방안에 대해 실현 가능성에 의문을 제기하는 분위기다. 일례로 오 시장은 안전진단 때문에 사업추진이 원활하지 못한 목동 재건축 활성화 방안을 제시했으나, 국토부 관계자들은 "안전진단은 대부분 내용이 국토부가 운영하는 법령과 고시 등에 규정돼 있다"고 언급한다. 

오 시장이 아무리 뭔가를 바꾸려 해도 결국 국토부가 결정할 문제이기에 오 시장 뜻대로만 되지는 못할 것이라는 뜻이다. 더불어민주당의 한 관계자는 "서울시장이 국민의힘 소속 정치인으로 바뀌었을 뿐"이라며 "국회와 서울시의회에서 국민의힘이 주도해 법이나 조례를 바꿀 수 있는 것은 거의 없을 것"이라고 말했다.

오 시장은 부동산 가격공시에 대해서도 문제를 제기하고 있다. 앞서 제주도와 서초구청이 공동주택 공시가격 산정에 여러 문제가 있다고 주장하는 내용의 기자회견을 하고 국토부와 설전을 이어가고 있다.

일단 국토부는 공시가격 산정자체가 잘못됐다는 앞선 제주도와 서초구의 주장을 적극 반박하고 있다. 오히려 이들 지자체가 부동산 가격공시 제도를 잘 모르고 있다거나 주택의 숙박시설 불법전용 등을 방치하는 등 관리를 제대로 하지 못해 오류가 발생했다는 입장이다.

이 때문에 서울시가 공시가격 실태조사를 벌이며 가세한다고 해도 국토부가 기존입장을 완화하는 등 물러설 가능성은 거의 없을 것이라는 게 대체적인 관측이다.

하지만 이번 공동주택 공시가격이 워낙 큰 폭으로 올라 이에 대한 우려가 높고, 정부내 다른 부처와 여당 일각에서도 속도조절론이 나오는 상황이다. 이에 정부가 공시가격 로드맵의 수정이나 내용보완에 나서는 것 아니냐는 관측도 제기된다.

그러나 정부가 공시가격을 장기적으로 시세대비 90% 수준까지 올리기로 하고 유형별 목표달성 방법을 제시한 로드맵을 발표한 것이 지난해 11월이다.

장기계획 로드맵이 나온지 6개월만에 수정안을 만든다는 것은 정책실패를 자인하는 것이자, 부동산 정책의 후퇴를 뜻하는 것으로 해석될 수 있어 정부로선 매우 조심스러운 태도를 보인다.

다만 국토부는 공시가격 인상으로 서민층이 어려움을 겪지 않도록 저가주택에 대해선 재산세나 건강보험료를 감면하기로 하고 올해 공시가 6억원이하 주택을 대상으로 감면조치를 시행했다.

국토부와 관계부처는 내년에도 공시가격 인상폭 등을 고려하면서 세제나 건보료 감면대상 주택범위를 조정하는 방안을 검토중이다.

오 시장의 부동산 공약 중에는 서울 4대 권역 개발사업도 포함돼 있다. 동북권에는 창동역 일대를 복합개발하고, 서남권에는 구로차량기지를 이전하고 핵심기능을 유치하는 내용 등이다.

국토부로선 서울의 개발이 지체된 지역을 개발해 주택공급을 확대하는 내용이라면 반대할 이유가 없다는 입장이다. 국토부 관계자는 "서울 주택공급 확충에 나서고 있는 상황에서 서울시가 적극 소외지역 개발에 나서준다면 환영할 만한 일 아니겠느냐"라고 말했다.