서울 아파트 전셋값, 104週 내내 오르기만 했다
서울 아파트 전셋값, 104週 내내 오르기만 했다
  • 윤석현 기자
  • 승인 2021.06.17 11:19
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부동산원 조사서 2년 동안 8.17% 올라…서초구 13.12% '최고 상승'
래미안옥수리버젠 84㎡ 보증금 2년전 6억5천만원→이달 12억원 '껑충'
서울 남산에서 바라본 서초구 반포동 일대 아파트 단지 모습
서울 남산에서 바라본 서초구 반포동 일대 아파트 단지 모습

[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 서울 아파트 전셋값이 최근 2년동안 단 한주도 내리지 않고 상승세가 이어지고 있다.

지난해 7월말 임대차 2법을 도입했지만, 전세 품귀에다 전셋값 급등 등 부작용이 나타나면서 임차인 보호취지가 무색해졌다.

17일 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향 시계열 자료에 따르면, 서울 아파트 전셋값은 2019년 7월 첫째주부터 지난주까지 102주동안 단 한주도 쉬지 않고 상승했다. 2019년 6월 2주 -0.01%에서 3∼4주 보합(0.00%)으로 전환한 것까지 합하면 꼭 2년(104주) 동안 한번도 내리지 않고 상승세를 이어왔다.

서울 아파트 전셋값은 2019년 11월 분양가상한제 시행에 따른 공급부족 우려에다 대입 정시확대와 자사고·특목고 폐지 등 입시제도 변화까지 겹치면서 강남·목동 등 학군 인기지역을 중심으로 큰 폭으로 오르기 시작했다.

2019년 12월 주간 기준으로 0.23%까지 올랐던 서울 전셋값은 지난해 초부터 상승폭을 줄이기 시작해 2∼5월 0.05∼0.01% 수준으로 오름폭이 둔화하며 안정되는 모습을 보였다.

그러나 지난해 6·17 대책에서 재건축 아파트에 대한 2년 실거주 의무방침이 담기면서 매물이 줄기 시작했다.

이어 7월말 전격 도입된 임대차 2법 시행후 전세 품귀가 심화하고 전셋값이 급등했다. 지난해 7∼12월 서울 전셋값은 최소 0.08%에서 최대 0.17% 수준으로 매주 크게 올랐다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "임차인 주거안정을 위해 도입한 임대차 2법이 역설적으로 전세난을 가중시켰다"며 "계약갱신청구권을 활용해 기존주택에 2년 더 눌러앉는 세입자가 늘면서 물건이 급감했고, 2년에 5% 안에서 보증금을 올릴 수 있게 된 집주인들이 보증금을 미리 올려 받으려 하면서 전셋값도 급등했다"고 분석했다.

2019년 6월 셋째주부터 지난주까지 2년간 서울 아파트 전셋값은 8.17% 올랐다.

지역별로는 서초구가 13.12% 올라 가장 많이 상승했으며 강남구(12.87%)와 송파구(11.38%)가 그 뒤를 이었다. 고가 전세가 많은 '강남 3구'가 전셋값 상승을 주도한 것으로 나타났다.

'강남 3구'에 이어 동작구(10.51%), 마포구(9.34%), 성동구(8.90%) 등 신흥 고가 아파트 밀집지역의 전셋값 상승세도 뚜렷했다.

서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용면적 84.93㎡의 경우, 지난달 14일 보증금 20억원(2층)에 전세계약서를 쓰며 2년 전(12억5000만원 수준)과 비교해 7억5000만원 안팎으로 급등했다.

성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 전용 84.51㎡도 2019년 3월 보증금 6억5000만∼6억6000만원(16층·12층)에서 이달 11일 12억원(12층)으로 2년여 만에 전셋값이 곱절 가까이 뛰었다.

서울 아파트 전셋값은 올해 2·4 주택 공급대책 발표이후 상승폭이 둔화했으나 지난달부터 다시 오름폭을 키우고 있다. 반포동 재건축 아파트 이주수요로 물건이 귀해지면서 서초구는 물론 인근 강남·동작·성동구로도 수요가 옮겨가며 전세 불안을 키우는 모습이다.

4월 마지막주 보합세(0.00%)였던 서초구 아파트 전셋값은 5월 첫째주부터 이달 첫째주까지 6주 연속(0.01→0.04%→0.07%→0.16%→0.26%→0.39%) 상승폭을 확대하며 불안한 모습이다.

부동산원은 "서울 전셋값은 그동안의 급등 피로감과 계절적 비수기 등 영향으로 대체로 안정세를 보였으나, 반포동 등의 정비사업 이주수요 등으로 전체적으로 상승폭이 확대되고 있다"고 지적했다.


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