반포자이·리센츠·마래푸·불암현대 모두 가격상승
[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 정부가 약 1년전 고강도 정책효과로 아파트값이 떨어졌다고 홍보한 단지들의 현재 가격은 과연 어떨까.
22일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 서초구 반포동 '반포자이' 전용면적 84.943㎡는 올해 7월27일 34억1000만원(9층)에 팔려 역대 최고가를 경신했다.
이 단지는 정부가 지난해 9월초 '8·4 공급대책'의 효과로 아파트 실거래 가격이 하락했다고 거론한 곳 가운데 하나였다.
당시 홍남기 경제부총리겸 기획재정부 장관은 "8·4 공급대책이후 1개월이 지난 현재 나름의 성과가 나타나고 있는 것으로 평가된다"며 "상당한 지역에서 가격이 하락한 거래도 나타나는 등 시장에서 쏠림현상이 많이 완화됐다"고 말했다.
그러면서 이 단지 해당면적이 지난해 7월8일 28억5000만원(25층)에서 8월18일 24억4000만원(18층)으로 떨어진 점을 강조했다. 그러나 이는 법인이 가족에게 시세보다 대폭 낮은 가격에 팔아넘긴 특수거래인 점이 밝혀져 정부가 머쓱해졌다.
강남권 핵심입지에 있는 아파트가 약 한달 사이에 실거래 가격이 4억원 넘게 떨어진 것은 상식적으로 납득하기 어려운 시장상황이었는데도 '경제수장'이 이를 집값 안정의 근거로 제시한 것이다. 이후 이 단지의 해당면적은 1년도 안돼 10억원 가까이 올랐다. 현재 호가는 최고 37억5000만원 수준이다.
정부가 당시 집값 안정의 신호사례로 들었던 단지들의 아파트값은 하나같이 급반등해 사상 최고가를 갈아치웠다.
서울 송파구 잠실동 '리센츠' 전용 27.68㎡는 지난해 7월2일 11억5000만원(5층)에서 8월11일 8억9500만원(19층)으로 급락했지만, 지난달 25일 기준 12억7500만원(18층)에 달했다.
서울 마포구 아현동 '마포래미안푸르지오'(마래푸) 3단지 전용 59.9236㎡는 지난해 6월30일 12억8000만원(7층)에서 8월6일 11억원(7층)으로 떨어졌으나 이내 반등해 올해 8월18일 14억8000만원(3층)까지 치솟았다.
서울 노원구 상계동 '불암현대' 전용 84.9㎡는 지난해 7월2일 6억8000만원(19층)에서 8월5일 5억9000만원(17층)으로 일시 하락했지만, 지난달 14일 8억원(16층)을 돌파했다.
결국 당시 정부가 부동산 시장의 실상을 제대로 파악하지 못했거나, 정책효과를 강조하기 위해 이상거래의 가능성이 농후한데도 '체리피킹'(유리한 것만 골라서 취하는 태도)한 것 아니냐는 비판이 나온다.
김인만 김인만부동산경제연구소장은 "집값 안정은 정부의 혀가 아닌 시장의 손에서 나온다"며 "정부의 정책이념 고집으로 시장에 공급이 막힌 가운데 잘못된 발표로 내 집 마련을 갈구하는 무주택 서민들의 심리적인 불안을 더욱 키운 꼴"이라고 지적했다.
