전세도 1년만에 최저…강남·도심권 전세는 수요보다 공급이 많아
[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 서울 아파트 매수심리가 8주 연속 하락한 가운데, 서북권의 경우 6개월 만에 처음으로 기준선(100) 이하로 떨어졌다.
서울 전세수급 지수도 동반하락하고 있으며, 특히 2개 권역은 전세 수요보다 공급이 많은 것으로 나타났다.
5일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수(1일 조사 기준)는 지난주보다 0.2포인트 낮은 100.7을 기록하며 8주 연속 하락했다. 이는 올해 4월12일 100.3을 기록한 이후 6개월여 만에 가장 낮은 수치다.
매매수급 지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 것이다. 기준선인 100을 기준으로 '0'에 가까울수록 공급이 수요보다 많음을, '200'에 가까울수록 수요가 공급보다 많음을 뜻한다.
서울 아파트 시장은 최근 들어 집값 상승세 장기화에 따른 피로감에다, 정부의 대출규제까지 겹치며 주택 매수세가 눈에 띄게 위축되고 있다.
이 가운데 이번주 마포·서대문·은평구가 있는 서북권의 매매수급 지수는 99.8로 지난 4월26일(98.9) 이후 처음 100 이하로 떨어졌다. 집을 살 사람보다 팔 사람이 더 많다는 의미다.
마포구 한 중개업소 대표는 "사정이 급한 사람이 호가보다 가격을 낮춰 매물을 내놔도 이전과 달리 매수세가 붙지 않는다"며 "정부의 돈줄 옥죄기 등으로 관망세가 짙어지는 분위기"라고 말했다.
동남권(강남·서초·송파·강동구)의 지수는 100.5로 지난주(100.4)보다 0.1포인트 높아졌다. 하지만 종로구·용산구 등이 위치한 도심권(100.7)과 영등포·양천·구로·동작구 등의 서남권(100.6)은 지난주보다 매매 수급지수가 떨어졌다.
전세 지수도 동반 하락했다. 서울 아파트 전세수급 지수는 지난주(102.4)보다 1.2포인트 낮아진 101.2를 기록했다. 지난해 11월11일(100.4) 이후 약 1년 만에 최저치를 기록했다.
특히 도심권과 동남권(강남4구)은 각각 99.5, 99.6으로 기준선인 100 이하로 떨어졌다. 전세를 찾는 사람보다 시장에 나와 있는 전세 물건이 더 많다는 얘기다. 강남4구의 전세수급 지수가 100 이하로 떨어진 것은 지난해 11월11일(98.7) 이후 1년 만에 처음이다.
전문가들은 정부의 대출규제 강화조치와 금리인상이 줄을 잇는 가운데 미국의 테이퍼링(자산매입 축소)까지 본격화되고 있어 당분간 거래위축에 따른 집값 하락압력이 커질 것으로 예상하고 있다.
전세 시장도 불안요인이 크지만 수능이후 겨울 방학 이사수요가 본격적으로 나타나기 전까지는 안정세가 이어질 것이라는 관측이 많다.
