아파트값 보합·하락지역 전국의 31%…전세도 약보합세 지속
아파트값 보합·하락지역 전국의 31%…전세도 약보합세 지속
  • 윤석현 기자
  • 승인 2022.01.06 15:33
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176개 시군구중 35곳,20%가 하락…성동-광진구 등 4곳은 상승 멈춰
'입주증가' 대전 2년9개월 만에 하락
서울의 아파트 모습. 
서울의 아파트 모습. 

[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 주택시장의 '거래절벽' 현상이 지속되면서 전국의 아파트값 하락지역이 늘고 있다. 

경기도 하남과 의정부시 등이 이번주 하락대열에 새로 들어왔고, 서울 성동·광진·성북·동대문구 등 4곳은 상승세를 멈췄다.

지방도 대전 아파트값이 2년9개월 만에 떨어지는 등 거래침체 여파가 가격하락으로 이어지는 모습이다.

6일 한국부동산원 조사에 따르면 아파트값이 공표되는 전국 176개 시군구 가운데 이번주 매매가격이 하락한 곳은 35곳으로, 지난주(30곳)보다 5곳 증가했다. 

보합지역도 지난주 10곳에서 이번주 19곳으로 늘었다. 서울의 변동률은 0.03%로, 최근 4주 연속 오름폭이 둔화된 모습이다.

대출규제, 대선 변수 등을 앞두고 거래시장이 극도로 침체된 가운에, 급매물만 간헐적으로 팔리면서 일부 단지에서 호가를 끌어내리는 분위기다.

강북구, 도봉구, 은평구는 아파트값이 일제히 0.01% 하락하며 지난주에 이어 약세가 이어졌고 금천과 관악구는 각각 3주, 4주 연속 보합세가 지속됐다.

지난주까지 통계상 상승이었던 성동·광진·동대문·성북구 등 4곳은 이번주 보합으로 전환됐다.

강남4구는 이번주에도 서초구 0.07%, 강남구 0.05%, 송파구 0.03%, 강동구가 0.01% 각각 오르며 상승세가 이어졌지만 오름폭은 지난주보다 축소됐다.

경기도(0.02%)와 인천(0.07%)의 아파트값도 상승했지만 지난주(각 0.04%, 0.09%)보다 오름폭은 둔화됐다.

경기도의 경우 하남시와 의정부시가 각각 0.07%, 0.02% 하락 전환됐다. 두 지역의 아파트값이 떨어진 것은 하남은 2020년 5월11일(-0.02%) 이후 약 1년8개월, 의정부시는 2020년 4월 13일(-0.01%) 이후 1년9개월 만에 처음이다.

지난해 가파른 상승세를 보였던 안양시 아파트값도 금주 들어 보합 전환됐다. 최근 입주물량이 증가한 안양시 동안구는 이번주(-0.02%)까지 2주 연속 약세를 보이는 등 과열분위기가 확연히 꺾인 모습이다.

지난해 아파트값 급등지인 시흥(-0.04%)과 광명(-0.03%)은 각각 2주 연속 매매가격이 하락했고, 화성시(-0.02%)는 4주 연속 마이너스를 기록했다. 의왕시는 3주 연속, 파주시는 2주 연속 제자리걸음을 했다.

지방 아파트값도 약세지역이 늘어나는 추세다. 대구와 세종의 하락세가 지속되고 있는 가운데 대전 아파트값이 지난주 보합에서 이번주 -0.06%로 하락 전환됐다. 

세종시 아파트 모습

대전 아파트값 하락은 2019년 4월15일(-0.03%) 이후 2년9개월 만이다. 지난해 11월부터 유성구 대전아이파크시티(2560가구), 서구 갑천트시플시티(1762가구) 등 대단지 입주가 시작되면서 전셋값 하락세가 2주 연속 이어진 데 이어 이번주에 매매가격도 하락한 것으로 보인다.

대전 서구와 유성구의 아파트값은 2주 연속 마이너스를 기록했고, 중구도 이번주 -0.01%로 하락 전환됐다.

전남의 아파트값은 이번주 보합을 기록하며 지난해 2월22일(-0.04%) 이후 10개월여 만에 상승세를 멈췄다.

이로 인해 전국 아파트 매매가격도 0.03%로 지난주(0.05%)보다 오름폭이 둔화됐다.

전세시장도 방학 이사철이 무색할 만큼 안정세를 보인다. 전국 아파트 전셋값은 0.04% 올라 지난주(0.05%)보다 상승폭이 줄어든 가운데 서울(0.02%)과 경기(0.01%)는 보합에 근접했다.

서울은 이번주 성북구의 전셋값이 0.01% 떨어지며 3주 연속 하락세를 보였고, 2주 연속 제자리걸음을 하던 금천구는 이번주 0.01% 내리며 하락 전환됐다. 은평·서대문구의 전셋값은 금주 상승세를 멈췄고, 노원구는 2주 연속 보합을 기록했다.

경기도에서는 성남(-0.01%), 과천(-0.09%), 안양(-0.14%), 수원(-0.03%), 부천(-0.03%), 화성(-0.04%), 구리(-0.05%), 의정부시(-0.09%) 등에서 약세를 보였다.

전문가들은 연초에도 거래절벽이 지속되면서 아파트값 하락지역이 더욱 늘어날 것으로 예상하고 있다.

국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 "통계상 이달중 서울 전체 아파트값도 하락전환될 가능성이 커 보인다"며 "다만 거래부진에 따른 일시적인 숨고르기에 그칠지, 하락폭이 얼마나 될지는 대선 정책변수 등을 지켜봐야 한다"고 말했다.

​·시도별 아파트 매매가격지수 변동률​
​시도별 아파트 매매가격지수 변동률​

 


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