[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 지난해 '2·4 대책' 등 정부의 공급확대 정책의 영향으로 주택 인허가·착공 등 실적이 전년보다 개선된 것으로 나타났다.

4일 국토교통부에 따르면 지난해 전국의 주택 인허가 물량은 54만5412호로 전년(45만7514호)보다 19.2% 증가했다.

수도권은 29만1348호로 전년과 비교해 15.5% 증가했고, 지방은 25만4064호로 23.8% 늘었다. 특히 서울의 인허가 물량은 8만3260호로 전년보다 43.1% 증가했다.

유형별로는 아파트가 42만3363호로 전년대비 20.4% 증가했으며, 아파트외 주택은 12만2049호로 15.3% 늘어났다.

지난해 주택 착공물량은 58만3737호로 전년(52만6311호)과 비교해 10.9% 증가했다. 

이 가운데 수도권은 30만141호로 전년보다 7.8% 증가했고, 지방은 28만3596호로 14.4% 늘어났다. 착공물량은 아파트가 47만2751호로 전년보다 11.6%, 아파트외 주택이 11만986호로 7.9% 각각 증가했다.

지난해 전국의 공동주택 분양물량은 전년 동기대비 3.6% 감소한 33만6533호로 집계됐다. 

수도권은 전년보다 20.2% 감소한 14만2133호, 지방은 13.8% 증가한 19만4400호였다. 일반분양은 25만8176호로 전년보다 3.5% 증가했고, 임대주택은 3만8802호로 12.6% 늘었다. 조합원분은 39.2% 감소한 3만9555호였다.

국토부는 지난해 분양실적에 사전청약 물량까지 포함하면 총 37만5000호 규모로 전년대비 7.3% 많은 물량이라고 설명했다.

지난해 주택 준공물량은 총 43만1394호로 전년대비 8.4% 감소했다. 

수도권은 24만7220호로 전년보다 1.2% 줄었고, 지방은 18만4174호로 16.6% 감소했다. 아파트(33만1971호)는 전년 대비 11.1% 줄었고, 아파트외 주택(9만9423호)은 2.0% 늘었다.

또한 지난해 12월 말 기준 전국의 미분양 주택은 전달보다 25.7% 증가한 1만7710호로 파악됐다.

수도권 미분양은 1509호로 전월대비 2.5% 증가했고, 지방은 1만6201호로 28.4% 늘었다. 건물이 완공된 뒤에도 주인을 찾지 못하는 '준공후 미분양'은 7449호로 전월대비 0.8% 증가했다. 

규모별로는 85㎡ 초과 중대형이 1019호로 전달보다 153.5% 증가했고, 85㎡ 이하는 1만6691호로 21.9% 늘었다.

지난해 연말까지 거래절벽 상황이 지속되면서 지난해 전체 주택거래량은 전년 대비 20% 넘게 감소했다.

지난해 전국의 주택 매매량은 총 101만5191건으로 전년(127만9305건)과 비교해 20.6% 줄어든 것으로 집계됐다.

수도권(47만9227건)은 전년보다 25.4%, 지방(53만5944건)은 15.8% 각각 줄었다. 아파트 거래(66만9182건)는 전년과 비교해 28.4% 감소했지만, 아파트외 주택거래(34만5989건)는 소폭(0.2%) 증가했다.

지난해 전·월세 거래는 전년대비 7.4% 늘어난 235만1574건으로 집계됐다. 이는 최근 5년 평균 거래량보다 26.4% 많은 것이다.

전·월세 거래 중 월세의 비중은 43.5%로 전년(40.5%) 대비 3.0%포인트 증가했다.

국토부 관계자는 "주택 인허가와 착공 등 선행지표가 개선되면서 올해 분양물량은 46만호로 지난해보다 22.8%, 준공은 48만8000호로 13.1% 증가할 것으로 전망된다"고 말했다.