아파트값 고가vs저가 격차 10배...양극화 최대
아파트값 고가vs저가 격차 10배...양극화 최대
  • 윤석현 기자
  • 승인 2022.04.25 16:22
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전국 상위 20% 전세가,하위 20%의 8배…수도권 아파트 월세도 상승세 지속
서울 송파구 잠실 주공5단지 모습
서울 송파구 잠실 주공5단지 모습

[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 전국적으로 아파트 매매·전세시장 모두 양극화가 역대 최대 수준으로 심화된 것으로 나타났다.

25일 KB국민은행의 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면 4월 전국 아파트 5분위 배율은 매매 10.13, 전세 7.96으로 집계됐다. 이는 2008년 12월 관련 월간조사가 시작된 이래 역대로 가장 높은 수치다.

5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위)의 평균가격을 하위 20%(1분위)의 평균가격으로 나눈 값이다. 고가주택과 저가주택 사이의 가격 격차를 나타내는 것으로, 배율이 높을수록 양극화가 심하다는 것을 의미한다.

전국적으로 가격 상위 20%의 아파트가 하위 20% 아파트보다 매매가는 10배, 전셋값은 8배나 높은 셈이다.

이달 전국 하위 20%의 아파트값은 평균 1억2313만원으로 지난달보다 2만원 올랐다. 반면 상위 20%의 아파트값은 평균 12억4707만원으로 509만원 올랐다.

또 이달 전셋값은 전국 하위 20%의 아파트가 지난달보다 9만원 오른 8809만원이었다. 하지만 상위 20%의 아파트는 477만원 상승한 7억116만원으로 7억원을 처음 돌파했다.

지역별로 보면 매매의 경우 이달 부산(6.33), 인천(4.50), 지방 도(道) 지역(7.29)에서 5분위 배율이 역대 최고치를 경신했다.

전세는 서울(4.16), 부산(5.11), 인천(4.24), 지방 도 지역(6.69)에서 5분위 배율이 사상 최고치에 이르렀다.

아파트 매매·전세 시장 모두 수도권과 지방을 가리지 않고 양극화 심화현상이 가속화되고 있는 것이다.

한편 수도권을 중심으로 월세도 상승세를 이어가고 있다.

서울의 KB아파트 월세지수는 이달 111.8을 기록해 2015년 12월 관련통계 집계가 시작된 이래 최고치를 새로 썼다.

인천(113.1)과 경기(112.4)도 이달 지수 최고치를 경신하면서, 전체적인 수도권(112.3) 지수 또한 사상 최고치를 기록했다. KB 아파트 월세지수는 전용면적 95.86㎡ 이하 중형 아파트의 월세 추이를 조사해 산출한다.

전셋값 상승과 보유세 부담증가에 따른 다주택자들의 세입자 조세부담 전가 등이 복합적으로 작용하면서 월세 수요와 거래가 늘고, 공급은 부족해지는 결과로 풀이된다.


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