서울 강북은 소형이 강세…탈전세 내 집 마련 수요 꿈틀
[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 전국적으로 중형(전용면적 85㎡초과∼102㎡이하) 아파트값이 강세를 보이며 평균 8억원을 돌파했다.
26일 KB국민은행 월간 시계열 통계에 따르면 전국 중형 아파트의 평균매매가는 이달 8억510만원을 기록해 처음 8억원을 넘어섰다.
올해 들어 4개월 동안 전국 중형 아파트값은 지난해 12월 7억4872만원보다 7.53% 올랐다.
중형의 상승률은 전용 60㎡ 초과∼85㎡ 이하인 중소형(5.69%), 전용 102㎡ 초과∼135㎡ 이하인 중대형(3.48%), 전용 135㎡ 초과인 대형(3.14%)보다 높았다.
같은 기간 전용 60㎡ 이하인 소형(-0.08%)은 되레 가격이 하락했다.
특히 경남의 중형 아파트값은 이 기간 12.19%나 급등하면서, 이달 4억398만원을 기록해 4억원을 처음 돌파했다.
전북(11.62%), 강원(11.04%), 충남(10.83%), 부산(10.58%) 지역의 중형 아파트값도 올해 들어 10% 넘게 올랐다.
수도권과 광역시를 제외한 기타 지방의 중형 아파트값은 지난해 말 대비 올해 4개월 동안 10.62% 올랐다.
서울도 같은 기간 중형 아파트값의 상승률(6.68%)이 가장 높았다. 이어 중소형(5.74%), 대형(4.53%), 중대형(2.95%), 소형(0.36%) 순이었다.
서울 강남지역(한강 이남 11개 구)의 경우 중형(6.57%), 중소형(5.67%), 대형(4.85%), 중대형(3.42%) 순으로 상승률이 높았으며 소형(-0.95%)은 가격이 하락했다.
반면 서울 강북지역(한강 이북 14개 구) 아파트 상승률은 소형(5.62%), 중형(4.37%), 대형(4.35%), 중소형(4.04%), 중대형(2.97%) 순이었다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "통상 아파트 면적에서 국민주택규모인 전용 85㎡ 이상의 중형 면적에 대한 선호도가 제일 높다"며 "서울 강북지역에서는 대출규제와 금리인상 압박, 1·2인 가구 증가 등의 요인이 복합적으로 작용해 소형 아파트값이 상대적으로 강세를 보이는 것"이라고 설명했다.
박 전문위원은 "강북은 강남보다 소형면적의 재건축 아파트가 많고, 차기정부의 재건축 규제완화 기대감에 따라 소형면적 중심으로 가격이 상승하는 측면도 있는 것으로 보인다"고 덧붙였다.
전국 아파트값 상승률은 지난해 11월(1.54%)부터 지난달(0.10%)까지 4개월 연속으로 오름폭이 축소되다가 이달 0.19% 상승으로 다시 확대됐다.
서울 아파트값도 지난해 11월(1.06%)부터 지난달(0.05%)까지 상승폭이 작아졌으나, 이달에는 0.11% 올라 전달과 비교해 오름폭이 두배 이상으로 커졌다.
이달 아파트 전세시장도 매매시장과 비슷한 추세를 보이고 있다.
박 전문위원은 "지난달 은행권이 전세자금대출을 재개하면서 전세수요가 꿈틀댈 조짐"이라며 "2년 계약갱신청구권을 사용한 임대차 물건의 만기가 돌아오는 8월에 가까워질수록
세입자들의 '탈전세 내 집 마련' 수요가 움직일 가능성이 있다"고 진단했다.
