1600세대로 공급확대…서울시내 34개 노후 임대주택에 순차 적용
[연합뉴스] 서울의 첫 재건축 임대주택인 노원구 하계5단지가 용적률 435%를 적용한 초고층 공공주택으로 탈바꿈한다.
세계도시정상회의(WCS) 참석차 싱가포르를 방문한 오세훈 서울시장은 1일 오전 싱가포르의 고품질 공공주택 '피나클 앳 덕스톤'을 찾아 취재진에 "노후 임대주택 용적률을 최대 500%까지 확대해 고밀 개발하겠다"며 이런 계획을 발표했다.
싱가포르의 대표적인 관광·업무지구 마리나베이와 약 3㎞ 떨어진 도심에 위치한 공공주택 피나클 앳 덕스톤은 서울로 치면 최초의 임대아파트인 하계5단지와 같은 곳이다.
싱가포르는 주택개발청(HDB)이 공급한 가장 오래된 주택이었던 이곳을 2009년 허물고 초고층 고품질 공공주택을 조성해 도심에서 일하는 중·저임금 근로자에게 저렴하게 공급했다.
피나클 앳 덕스톤은 높이 50층으로 세계에서 가장 높은 공공주택으로 알려져 있다. 총 7개 동에 현재 1848가구가 살고 있으며, 26층과 50층은 스카이브릿지로 연결됐다.
특히 유료전망대로 운영되는 50층 스카이브릿지는 길이가 500ｍ에 달해 탄종파가, 차이나타운, 중심업무지구(CBD) 등 시내 전경을 한눈에 조망할 수 있다.
오 시장은 올해 4월 '서울 임대주택 3대 혁신방안'을 발표하면서 하계5단지를 서울형 고품질 임대주택 1호로 조성하겠다고 밝혔다.
이번에 싱가포르에서는 고품질 임대주택을 실제 구현한 현장을 직접 찾아 정책실현 가능성을 확인하고, 용적률 상향 등 더욱 구체적인 개발구상을 공개한 것이다.
시는 준주거지역 종상향으로 하계5단지 용적률을 당초 93.11%에서 435%까지 상향할 계획이다.
이를 통해 세대수를 기존 600세대에서 1600세대 이상으로 늘리고 평형을 확대하는 한편, 다양한 커뮤니티시설도 넣는다는 구상이다. 부모-자녀-손자녀가 '한지붕 두가족' 형태로 함께 사는 '3대 거주형 주택'도 처음 선보이게 된다.
시는 하계5단지에 이어 앞으로 재건축이 진행될 노후임대주택 단지를 피나클 앳 덕스톤과 같은 고밀 재건축 임대주택으로 조성할 방침이다. 현재 서울 시내에서 재건축을 앞둔 영구·공공임대 단지는 총 34곳에 이른다.
이날 피나클 앳 덕스톤 단지 내부와 최고층에 위치한 공중정원을 둘러본 오 시장은 기존 임대주택을 재건축해 중·저임금 근로자를 위한 품질 좋고 저렴한 주택공급이 도심·역세권에서 가능하다는 점을 재확인했다.
공공주택이 '도시속 섬'으로 고립되지 않도록 지역주민과 함께 이용할 수 있는 대형 커뮤니티시설을 조성하고, 개방형 설계와 인접공원 연계 등으로 공공주택 단지의 공공성을 강화했다는 점도 눈여겨봤다.
오 시장은 "새집을 지을 택지가 없는 서울에서 신규주택을 건설해 저렴하게 공급할 방법은 노후 임대주택 재건축이며, 결국 이것이 공급을 늘릴 수 있는 실질적인 신규택지로 볼 수 있다"고 말했다.
이어 "피나클 앳 덕스톤처럼 노후 임대주택 용적률을 평균 100%대에서 300∼500%로 확대해 고밀개발한다면 임대주택을 2배 이상 공급할 수 있다"면서 "평형 확대, 다양한 커뮤니티시설 확보도 가능하므로 타워팰리스 같은 임대주택을 충분히 실현할 수 있다"고 강조했다.
