한은 '빅스텝' 예고로 거래시장 빙하기…전세 수급지수도 '뚝뚝'
[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 금리인상 기조가 지속되면서 서울 아파트 매수심리가 꽁꽁 얼어붙었다. 아파트 거래시장이 꽉 막혔다.
14일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 76.9로 지난주(77.7)보다 0.8포인트(p) 하락했다.
매매수급지수가 기준선인 '100'보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 뜻한다. 수급지수는 해당기간의 상대비교지만 단순수치만 보면 2019년 6월 둘째주(76.0) 조사이후 3년4개월 만에 가장 낮은 수준이다.
서울 아파트 매매수급지수는 지난 5월 첫 주 91.1을 기록한 이후 23주 연속 하락세를 보이고 있다.
또 지난해 11월15일 조사에서 99.6을 기록하며 기준선인 100이 무너진 이후로는 48주 연속 매수자보다 매도자가 많은 '매도우위' 상황이 지속되고 있다.
한국은행이 12일 '빅스텝'(기준금리를 한번에 0.5%p 인상)을 단행하면서 집값 하락이 지속될 것이라는 전망에 매수자는 자취를 감추고, 집을 싸게라도 처분하려는 매도자는 늘었다.
권역별로는 '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역이 있는 동북권이 지난주 71.0에서 70.4로 떨어지며 지수 70선 붕괴를 눈앞에 뒀다.
또 마포·은평·서대문구 등의 서북권이 71.7에서 70.7로 떨어졌고, 용산·종로구 등이 있는 도심권은 71.0에서 70.8로 내려왔다.
양천·영등포·강서구 등이 있는 서남권은 84.8에서 84.2로, 강남·서초·송파·강동구가 있는 동남권은 82.8에서 81.5로 각각 하락했다.
서울과 함께 경기(81.3)와 인천(77.7)도 지난주보다 지수가 하락하면서 수도권 전체 수급지수는 79.4로 지수 80선이 무너졌다. 2013년 4월 첫주(77.2) 조사이후 9년6개월 만에 가장 낮은 수치다.
이번주 전국 아파트 매매수급지수도 83.7로 지난주(84.3)보다 하락하며 2019년 9월 넷째주(83.9) 이후 3년1개월 만에 최저를 기록했다.
금리인상과 집값 하락 전망은 전세시장의 수요 감소로 나타나고 있다.
대출금리가 오르면서 이사수요가 줄어든데다, 전세를 끼고 집을 사는 갭투자 수요도 감소하면서 신규세입자를 찾기가 어려운 상황이다.
금리인상 여파로 재계약은 늘고, 전세의 월세 전환은 가파르게 진행되고 있다.
이번주 전국 아파트 전세수급지수는 86.7로 2019년 10월 첫주(86.1) 이후 약 3년만에 최저를 기록했다. 이중 서울 아파트 전세수급지수는 81.7로 2019년 7월 둘째주(81.6) 이후 3년3개월 만에 가장 낮았다.
