금리 공포확산...전국 주택가격 13년10개월 만에 최대 하락
금리 공포확산...전국 주택가격 13년10개월 만에 최대 하락
  • 윤석현 기자
  • 승인 2022.11.15 14:32
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10월 서울·수도권도 금융위기 2008년 12월이후 낙폭 최대
전국·수도권 아파트값은 역대 최대 하락…전세도 약세 지속
서울 잠실일대 아파트 전경
서울 잠실일대 아파트 전경

[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 금리인상과 거래침체 등의 여파로 전국 주택가격 하락폭이 글로벌 금융위기 수준으로 커졌다.

전국과 수도권 아파트값은 부동산원 시세 조사이래 역대 최대 하락했다.

15일 한국부동산원 조사에 따르면 지난달 서울 주택종합 매매가격은 전월대비 0.81% 떨어졌다.

이는 리먼브라더스 사태로 글로벌 금융위기가 터진 2008년 12월(-1.39%) 이후 13년10개월 만에 가장 큰 폭의 하락이다.

전국(-0.77%)과 수도권(-1.02%) 주택종합 매매가도 전월보다 낙폭이 확대되며 역시 2008년 12월(-0.78%, -1.17%) 이후 최대폭으로 내렸다.

이 가운데 경기도는 전월대비 1.10%, 인천은 1.29% 떨어져 월간 하락폭이 1%를 넘었다.

최근 주택시장은 금리인상 지속으로 매수심리가 극도로 얼어붙은 가운데, 시세보다 가격을 낮춘 '급급매물'만 일부 거래되며 가격지수를 끌어내리고 있다.

특히 아파트는 서울이 이달 1.24% 떨어지면서 하락률이 1%대로 올라섰다. 2008년 12월(-1.73%) 이후 가장 큰 폭의 하락이다.

전국과 수도권 아파트값은 지난달 각각 1.20%, 1.52% 떨어지며, 월별 기준으로 부동산원이 2003년 12월 시세조사를 시작한 이후 역대 최대 하락했다.

정부가 최근 이달까지 세차례에 걸쳐 규제지역을 풀었지만, 지난 9월 말 조정대상지역 등에서 풀린 5대 광역시와 지방은 각각 주택가격이 0.88%, 0.55% 내리며 전월(-0.64%, -0.35%)에 비해 내림폭이 확대됐다.

규제지역 해제도 뾰족한 효과를 발휘하지 못한 것이다.

전세가격도 하염없이 떨어지고 있다.

지난달 주택종합 전셋값은 서울이 0.96% 내려 전월(-0.45%)의 거의 2배 수준으로 낙폭이 확대됐다. 인천(-1.36%)과 경기(-1.39%) 역시 전월보다 하락폭이 커졌다.

최근 거래절벽으로 집이 팔리지 않자 전월세로 돌려 내놓는 물건이 급증하고 있고, 가파른 금리인상으로 전세수요가 월세수요로 전환되면서 전세물건이 적체되는 모습이다.

서울 아파트 전셋값은 1.42% 떨어져 역시 전월(-0.67%)의 2배 이상으로 낙폭이 커졌다. 지난달 서울 아파트 전셋값 월간하락률은 2009년 1월(-1.74%) 이후 3년9개월 만에 최대다.

월세는 오름폭이 둔화하고 있다. 지난달 전국의 주택종합 월세가격은 전월대비 전국이 0.05%, 서울이 0.09% 올라 전월(각 0.10%)보다 상승폭이 줄었다.


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