[서울이코노미뉴스 이보라 기자] 서울시는 금천구 시흥4동 817번지 일대를 '모아타운'으로 지정했다고 10일 밝혔다.
시는 전날 제3차 소규모주택 수권분과위원회를 열어 '금천구 시흥4동 817 일대 모아타운 관리계획(안)'을 통합심의해 통과시켰다.
이로써 모아타운 지정 지역은 강북구 번동 429-114번지, 중랑구 면목동 86-3번지, 시흥 3·5동 일대에 이어 5곳으로 늘었다.
모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 미만의 노후저층 주거지를 하나의 그룹으로 모아 관리계획을 수립하고 정비사업을 추진하는 소규모 주택정비 관리지역이다.
모아타운으로 지정되면 다가구·다세대 주택필지 소유자들은 개별필지를 모아 블록단위로 아파트를 공동개발하는 가로주택정비사업인 '모아주택'을 추진할 수 있다.
사업추진 과정에서 용도지역 상향(1·2종 일반주거→2·3종 일반주거), 사업시행구역 면적확대(1만㎡ 이내→2만㎡ 이내), 노후도 완화(67%→57%), 층수완화 등의 혜택도 받는다.
대상지인 시흥4동 817 일대는 독산로, 호암산과 연접해 교통접근성이 양호하고 자연경관을 조망할 수 있는 장점이 있다.
그러나 대지높이 차이가 최대 15ｍ에 이르는데다 노후 다세대·다가구 주택이 밀집해 불법주차 등의 문제가 심각했다.
이번 모아타운 지정으로 해당지역에는 2026년 673세대 모아주택이 들어설 예정이다.
또한 호암산 주변의 2종 일반주거지역 중 7층 높이제한이 있는 용도지역이 2종으로 상향돼 다양한 층수가 도입된다.
제2종 일반주거지역인 독산로변은 진입로 확보를 위해 용도지역이 3종으로 상향된다.
또 주차난 해소와 편리한 진·출입을 위해 공영주차장 150면(부지 5250㎡)이 생기고, 도로폭은 6ｍ에서 8ｍ로 넓어진다.
기존 공원을 확장해 호암산과 녹지축을 연결하는 개방형 녹지공간도 조성된다. 단지내 저층부에는 보훈회관, 공동이용시설 등 개방형 커뮤니티 시설이 들어선다.
이번 관리계획안은 주민설명회와 주민공람 등을 거쳐 마련됐다. 다음 달 최종 지정·고시된다.
한병용 주택정책실장은 "올해도 열악한 저층주거지 개선과 원활한 주택공급을 위해 모아타운·모아주택 사업을 적극 추진할 계획"이라고 말했다.
