올해 전국 아파트 거래비중 역대 최대 76%...전세사기 무서워서"
올해 전국 아파트 거래비중 역대 최대 76%...전세사기 무서워서"
  • 윤석현 기자
  • 승인 2024.05.20 14:24
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빌라 등 비아파트 비중은 2006년 조사 이래 최저 24%
전세사기 후폭풍에 매매시장도 아파트 선호현상 두드러져
남산에서 바라본 서울 아파트 모습
남산에서 바라본 서울 아파트 모습

[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 올들어 주택 거래에서 아파트가 차지하는 비중이 역대 최대치를 기록했다.

반면 단독·다세대·연립 등 비(非)아파트 거래 비중은 급감했다. 전세사기 후폭풍으로, 아파트 선호현상이 더욱 심화하고 있다.

20일 한국부동산원의 주택유형별 매매거래에 따르면 올해 1분기 전국 아파트 거래비중은 75.8%로, 지난해 74.2%에 비해 1.6%포인트 커졌다.

이는 정부가 주택거래량 조사를 시작한 2006년 이후 연 단위로 18년만에 가장 큰 수치다. 동일 분기 기준으로는 2011년 1분기 76.5% 이후 13년 만에 가장 크다.

전국 아파트 거래비중은 아파트값이 뛰기 시작한 2019년 67.7%에서 2020년 73.0%까지 커졌다가 가격이 최고점을 찍은 2021년에는 65.9%로 줄었다.

저금리와 임대차 2법 시행으로 전세는 물론 아파트값이 급등하면서 과도한 가격상승에 대한 부담감이 거래감소로 이어진 것이다.

이어 금리인상 단행으로 아파트값이 급락한 2022년에는 아파트 거래비중이 58.7%까지 떨어졌으나, 전세사기가 부동산 시장을 강타한 지난해 다시 74.2%로 커졌다.

전세사기 여파로 연립·다세대 등 '빌라' 수요가 감소하면서, 상대적으로 아파트 선호현상이 두드러진 것이다.

올해 1분기 전국의 비아파트 거래비중은 24.2%로 2006년 조사이래 가장 작았다.

이중 다세대·연립의 비중은 2022년 25.5%에서 지난해 15.4%, 올해 1분기 14.9%로 줄었다.

단독·다가구 역시 2022년 15.8%에서 지난해 10.4%로 감소했고, 올해는 9.2%를 기록하며 10% 밑으로 떨어졌다.

최근 고금리와 공사비 상승으로 지난해부터 빌라·단독주택 등의 인허가 물량이 급감하며 신축주택 공급이 줄어든 것도 비아파트 거래감소에 영향을 미친 것으로 보인다.

신축빌라 전세사기 문제가 심각했던 인천의 경우, 2022년 60.5%에 달했던 비아파트 거래비중이 전세사기 후유증으로 지난해 32.5%로 감소했고, 올해는 28.1%로 줄었다.

이에 비해 2022년 39.5%로 감소했던 아파트 거래비중은 지난해 67.5%, 올해 1분기 72.0%로 커졌다.

경기도 역시 2022년 47.5%였던 비아파트 거래비중이 지난해 24.5%로 감소했고, 올해 1분기는 22.5%로 작아졌다.

반면 2022년 52.5%였던 아파트 거래비중은 지난해 75.5%, 올해 1분기에는 77.5%로 커지고 있다.

서울은 비아파트 거래비중이 2022년 72.5%에서 지난해 43.4%로 급감했고, 올해 1분기에도 44.8%를 기록했다.

거래절벽이 심각했던 2022년 27.5%까지 줄었던 아파트 거래비중은 전세사기의 후유증이 심화한 지난해 56.6%로 급격히 커졌고, 올해 1분기에도 55.2% 수준을 유지하고 있다.

부동산R114 윤지해 리서치팀장은 "올해도 다세대·연립 등 비아파트 신축이 여전히 부진해 아파트 선호현상은 당분간 이어질 것"이라며 "다만 최근 아파트값이 강세여서 일부 가격부담이 커진 지역에선 빌라 거래비중이 다시 늘어날 수 있다"고 말했다.


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