"월세 대신 다시 전세로"…서울 아파트 전세비중 61%로 3년만에 최대
"월세 대신 다시 전세로"…서울 아파트 전세비중 61%로 3년만에 최대
  • 윤석현 기자
  • 승인 2024.07.08 10:57
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시장금리 3%대인데 전월세전환율 4.7%로 월세부담 큰 탓
전세비중 동작구 최고,용산구 최저...전세 3억~9억원사이 70%
서울 아파트 모습 
서울 아파트 모습 

[서울이코노미뉴스 윤석현 기자]  올해 2분기 서울 아파트 전세계약 비중이 다시 60%를 돌파하면서 3년 만에 최대치를 기록했다.

8일 부동산R114와 연합뉴스가 전월세거래신고제가 시행된 2021년 2분기 이후 서울 아파트 전월세 계약을 분석한 결과, 올해 2분기 전세계약 비중이 1분기 58.6%보다 늘어난 61.1%를 기록했다.

이는 분기 기준으로 2021년 2분기 62.2% 이후 3년 만에 가장 높은 수치다.

금융시장에서 오랜 저금리 기조가 깨지고 2021년 3분기부터 한국은행이 기준금리를 인상하면서, 서울 아파트 전월세계약에서 전세가 차지하는 비중은 60% 이하로 떨어지기 시작했다.

특히 한국은행이 2022년 7월과 10월 빅스텝(기준금리 0.5%포인트 인상)을 단행한 이후, 그해 4분기 전세 비중은 52.1%까지 하락한 반면, 월세 비중은 47.9%까지 치솟았다.

금리인상 여파로 전셋값은 급락했지만, 대출이자 부담이 커졌고 보증금을 제때 돌려받지 못하는 역전세난이 심화됐다. 여기에  전세사기 피해까지 확산하면서 전세 불안심리가 나타난 것이다.

그러다 기준금리 동결 속에 시장금리가 안정되기 시작한 지난해 3분기와 4분기에는 전세 비중이 각각 60.2%, 60.0%로 다시 60% 선으로 올라섰다.

올해 2분기 들어서는 전세 비중이 과거 금리인상 이전 수준을 회복했다.

부동산R114 여경희 빅데이터연구소장은 "올해 2분기 들어 금융권 대출금리가 최저 3%대로 떨어진 반면, 서울 아파트 전월세전환율은 평균 4.7%로 시장금리보다 높다보니 대출이자보다 월세이자가 높은 상황이 됐다"며  "최근 전셋값 상승세와 맞물려 월세 부담도 덩달아 커지다 보니, 대출을 받아 전세를 얻으려는 수요가 증가한 것으로 보인다"고 말했다.

구별로는 올해 2분기 동작구의 전세 비중이 67.8%로 가장 높았다.  도봉구와 은평구가 각각 67.7%로 뒤를 이었고 금천구 67.4%, 양천구 67.2%, 광진구 65.3% 등의 순이다.

이에 비해 용산구는 41.4%로 서울에서 전세 비중이 가장 낮았다. 이어 중구(50.3%), 종로구(50.6%), 마포구(55.7%), 강남구(56.5%) 등도 전세 비중이 평균이하를 기록했다.

전세 금액대별로 보면 전체 전세거래에서 3억∼6억원 이하가 차지하는 비중은 46.9%, 6억∼9억원 이하 22.7% 등이다.

전체 전세거래에서 3억∼9억원 이하의 비중은 70%에 육박한 것으로 나타났다. 3년 전인 2021년 2분기 44.6%, 20.7%에 비해 중저가 거래비중이 더 커진 것이다.

반면 3억원 이하 저가 전세의 거래비중은 21.2%, 9억원 초과 고가 전세 비중은 9.2%를 기록해 각각 3년 전(23.6%, 11.0%)에 비해 거래비중이 감소했다.


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