서울 아파트 매매 불붙었다…6월 거래신고 벌써 5천건 돌파
서울 아파트 매매 불붙었다…6월 거래신고 벌써 5천건 돌파
  • 이보라 기자
  • 승인 2024.07.09 14:32
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6월 계약분 신고기한 7월말까지인데…3년5개월 만에 최다
강남보다 준상급지가 거래량 견인…스트레스 DSR 연기 등 정책변화 주목
서울 아파트 모습

[서울이코노미뉴스 이보라 기자] 지난달 서울 아파트 거래량이 5000건을 돌파하는 등 거래량이 급증하고 있다.

9일 국토교통부 실거래가시스템과 서울부동산정보광장에 따르면 지난 6월 서울 아파트 거래 신고건수는 이날 현재 총 5188건으로 집계됐다.

6월 계약분은 신고기한이 이달 말까지로 20일 이상 남아 있다. 그런데 벌써 5월 거래량(4990건)을 훌쩍 뛰어넘은 것이다.

계약일 기준으로 월간 거래량이 5000건을 돌파한 것은 2021년 5월(5045건) 이후 3년1개월 만에 처음이다. 또한 2021년 1월(5952건) 이후 3년5개월 만에 가장 많다.

한국부동산원이 공개하는 '신고일' 기준 거래량은 지난 5월에 이미 5182건에 달했다. 이 수치는 5월에 실거래가 신고를 한 물량을 합산한 것으로 5월 계약은 물론 4월에 계약된 물량도 포함돼 있다.

서울 아파트 거래량은 계약일 기준으로 3월부터 5월까지 석달 연속 4000건을 넘었고, 6월까지 가파른 상승세를 보이고 있다.

이는 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 3%대로 하락한데다, 공급부족 우려속에 아파트 전셋값이 1년이상 상승하고, 공사비와 신규분양가의 오름세가 지속되자 기존주택으로 매수자들이 몰리는 탓이다.

최근 종합부동산세 등 추가 규제완화 움직임으로 인기지역의 '똘똘한 한채'에 관심이 쏠리며 대단지 우량아파트의 거래가 크게 늘고 있다.

실제 6월 거래량 증가는 강남권보다 준상급지들이 견인하고 있다.

강동구(5월 308→6월 438건), 성동구(291건→376건), 마포구(264→276건), 동작구(198→248건), 양천구(214건→215건), 영등포구(257→264건) 등의 6월 계약 신고분이 이미 5월 거래량을 넘어섰다. 관악구(128→154건), 도봉구(110→141건), 성북구(247→278건) 등 외곽도 거래량이 크게 증가하는 추세다.

전문가들은 6월에 매매된 아파트의 거래 신고기한이 이달 말까지인 점을 고려하면 6월 거래량이 최종 6000건을 넘어설 것으로 보고 있다.

다만 7월에도 6월 거래량을 웃도는 등 증가세가 이어질지는 좀 더 지켜봐야 한다.

정부가 지난달 말에 돌연 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)의 적용시기를 7월에서 오는 9월로 두달 연기한다고 밝혔으나, 그전에 이미 대출감소를 우려한 수요자들이 6월까지 서둘러 계약을 마쳤을 가능성이 있어서다.

그러나 최근 강남권에서 시작된 아파트값 상승세가 '마용성'(마포·용산·성동구)에 이어 동작·양천·강동구 등 준상급지와 '노도강'(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽으로 확산할 조짐을 보이고 있는 만큼 거래증가 추세가 당분간 이어질 것이라는 관측이 나온다.


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