분당 재건축 '청사진'…용적률 315%로 5만9천가구 추가공급
분당 재건축 '청사진'…용적률 315%로 5만9천가구 추가공급
  • 윤석현 기자
  • 승인 2024.09.10 14:41
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역세권별 기능배분…오리역세권,첨단산업 성장거점으로
야탑역세권,판교테크노밸리와 연계강화…'세대공존 도시' 표방
영구임대주택 재건축해 이주주택으로…하남교산 등 인근 임대주택도 활용
분당신도시 정비기본계획안
분당신도시 정비기본계획안

[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 1기 신도시 중 규모가 가장 큰 경기 성남 분당 신도시 재건축 밑그림이 공개됐다.

현재 174%인 용적률을 315%로 높여 5만9000가구를 추가 공급한다. 역세권별로 교통과 상업, 산업 등 중심기능을 배분하기로 했다.

국토교통부는 성남시가 분당 신도시의 노후계획도시정비 기본계획안을 공개하고 주민 공람을 시작했다고 10일 밝혔다.

1기 신도시 정비기본계획안이 공개되기는 중동, 산본, 평촌에 이어 이번이 네번째다.

분당의 현재 평균용적률은 174%로, 적정 개발밀도를 뜻하는 기준용적률을 315%로 높여 재건축을 추진한다. 아파트 기준용적률은 326%, 연립빌라·단독주택은 250%다.

이에 따라 분당내 주택은 9만6000가구(인구 23만명)에서 15만5000가구(35만명)로 61%가 늘어날 전망이다.

앞서 정비기본계획안을 공개한 중동은 350%, 산본·평촌은 330%로 기준용적률을 높였다.
 

분당신도시 정비기본계획안의 목표
분당신도시 정비기본계획안의 목표

정비기본계획안은 '다시 도약하는 분당신도시'라는 비전아래 ▲4차산업 특별도시 조성 ▲역세권 특화전략 구축 ▲세대공존을 위한 도시 조성 등 세가지 목표를 제시했다.

재건축 과정에서 판교테크노밸리와의 연계를 강화하고 역세권별로 도시기능을 배분하기로 했다.

야탑역 역세권은 판교테크노밸리와 야탑 연구개발(R&D) 밸리를 연계하는 역할을 맡고, 판교역∼성남역은 수도권 환승거점으로 육성한다.

수내역∼정자역은 주변 학원가를 고려한 특화구역으로 키우고, 백현 마이스(MICE, 기업회의·포상관광·컨벤션·전시회) 도시개발사업과의 연계를 강화한다.

오리역세권 일대는 '중심지구 정비형' 특별정비예정구역으로 지정해 첨단산업과 기술이 결합한 성장거점으로 조성한다.

국토부는 오리역세권 일대 정비를 통한 자족기능 확보가 분당 신도시에 새로운 활력을 불어넣을 수 있도록 적극지원할 계획이라고 밝혔다.

세대공존 도시를 위해서는 보행중심으로 도시공간을 재편하고, 부족한 문화복지시설을 확충한다.

이주주택으로는 분당내 영구임대주택을 '이주대책 지원형' 특별정비예정구역으로 지정해 활용하겠다는 계획이 담겼다. 

앞서 국토부는 1기 신도시내 영구임대주택을 재건축해 이주주택으로 쓰겠다는 계획을 밝힌 바 있다.

성남시는 인접한 3기 신도시 하남교산 지구와 용인이동 공공주택지구, 용인플랫폼시티 등에서 나오는 임대주택 물량을 이주대책에 활용하는 방안도 한국토지주택공사(LH)와 협의 중이다.

공공기여율은 1구간(현재 용적률과 기준용적률 사이)에선 10%를 적용한다. 아파트 기준용적률은 326%이기 때문에 재건축 아파트의 정비용적률이 326% 이하라면 공공기여율 10%가 적용된다.

정비용적률이 기준용적률을 넘어선다면 공공기여율이 확 높아진다. 정비용적률이 최대용적률에서 50%포인트를 뺀 것보다 낮다면 41%, 높을 경우에는 50%를 적용한다.

분당의 아파트 최대용적률은 450%이기 때문에 정비용적률이 326% 초과∼400% 이하일 경우 공공기여율이 41%, 400%를 넘으면 50%라는 뜻이다.

정비기본계획안에 따라 성남시는 올해 최대 1만2000가구 규모의 선도지구 지정을 시작으로, 2035년까지 매년 8000∼9000가구를 꾸준히 정비해 나가기로 했다.

지역내 주택이 단기간 5만9000가구 늘어나면 교통혼잡 문제가 생길 수 있다.  성남시는 광역교통 문제를 미리 진단해 수요예측에 기반한 교통대책을 수립하고, 혼잡완화 방안을 마련할 예정이다.


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