'렌트 푸어' 경제 뇌관?‥"올 월평균 신규대출 1조 넘어"
'렌트 푸어' 경제 뇌관?‥"올 월평균 신규대출 1조 넘어"
  • 박미연 기자
  • 승인 2014.10.13 11:13
  • 댓글 0
  • 트위터
  • 페이스북
  • 카카오스토리
이 기사를 공유합니다

아파트 전셋값 16% 급등...은행권 전세대출 잔액 9조 이상 증가, 33조 육박

 

"미친 전셋값 '빚'으로 버틴다"(?)

하우스푸어에 이어 렌트푸어 문제가 심상치 않다. 전셋값 고공행진으로 빚을 내 보증금을 마련하는 전세 세입자들이 빠르게 늘고 있어서다. 박근혜정부들어서만 은행권 전세대출 잔액은 9조원 이상 증가하며 33조원에 육박했다.

전세대출은 사실상 신용대출로 집을 담보로 한 주택담보대출보다 연체위험이 크고 경기변동에 취약하다. 렌트푸어가 하우스푸어 문제보다 심각한 이유다. 전문가들은 렌트푸어가 가계부실의 새로운 뇌관으로 떠오른 만큼 정부가 이에 대한 대책마련에 나서야 할 때라고 지적했다.

13일 한국감정원과 KB국민은행에 따르면 지난 9월 전국 아파트 전세가율은 70%를 돌파했다. 전국 아파트 전세가율이 70%를 넘어선 것은 감정원이 관련 조사를 시작한 1998년 이후 처음이다.

올들어 전국 아파트 전세가율은 △2월 69.3% △4월 69.6% △6월 69.8% △8월 69.9% 등으로 꾸준히 올랐다. 이는 전세시장의 수급불균형 심화로 전셋값 상승세가 매매가격을 웃돌고 있기 때문이다.

실제 박근혜정부들어 지난 9월까지 19개월간 전국 아파트 평균 매매가격은 2억5946만원에서 2억6672만원으로 2.8%(726만원) 오르는데 그친 반면 평균 전셋값은 1억5650만원에서 1억8135만원으로 15.9%(2485만원)나 급등했다.

정부가 재건축 촉진 등 매매 활성화 대책만 내놓은 것도 전셋값 상승에 한 몫하고 있다는 분석이다. 재건축에 따른 이주수요로 가뜩이나 부족한 전세물량이 더 줄면서 가격상승을 부추기고 있다는 설명이다.

전세값이 치솟으면서 전세대출은 매년 크게 증가하고 있다. 은행권의 월평균 전세대출 신규취급액은 △2011년 7540억원 △2012년 8537억원 △2013년 9416억원 등으로 매년 증가했고 올 들어선 1조원을 돌파, 월 1조3000억원을 기록했다.

물가상승 등을 감안한 가계의 실질소득은 게걸음치고 있음에도 전셋값만 치솟자 빚도 덩달아 급증하고 있는 것이다. 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 "도시 근로자가 서울 아파트 전세값을 마련하려면 6년간 한 푼도 안 쓰고 모아야 하는 게 현실"이라며 "수도권 외곽으로 나가거나 월세로 바꾸지 않는 한 빚을 낼 수밖에 없는 상황"이라고 말했다.

이처럼 전세대출이 증가하면 가계는 물론 금융부실 위험도 커진다는 게 문제다. 신용대출 성격인 전세대출은 주택담보대출보다 금리가 높고 연체 위험도 크다.

한국금융연구원과 서울대 금융경제연구원이 공동 조사한 '전세자금대출의 현황과 부실 가능성' 보고서에 따르면 전세대출 연체 위험은 주담대보다 최대 2.1배 높은 것으로 나타났다.

세입자가 대출로 마련한 보증금은 집주인에게도 부채나 다름없다. 집주인의 채무불이행 위험이 세입자와 금융기관에게 전이될 수 있는 것이다. 특히 최근처럼 전세가율이 70%를 넘어선 상황에선 '깡통전세'로 인한 가계부채 부실 문제가 심각해질 수 있다는 지적이다.

전문가들은 내년 강남발 재건축이 본격화되면 전세시장의 수급불균형 심화로 렌트푸어 문제가 더욱 심각해질 수 있다며 이에 대한 대책 마련이 필요하다고 경고했다. 정부가 공공전세 공급을 늘려 전셋값을 안정화시키고, 전·월세상한제나 대출금리 인하로 주거비용 부담을 줄여주는 등 전세시장 안정화 방안을 적극 검토해야 한다는 설명이다.

 


댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글 0
댓글쓰기
계정을 선택하시면 로그인·계정인증을 통해
댓글을 남기실 수 있습니다.

  • (주)서울이코미디어
  • 등록번호 : 서울 아 03055
  • 등록일자 : 2014-03-21
  • 제호 : 서울이코노미뉴스
  • 대표 : 김명서
  • 부사장·편집국장 : 박선화
  • 발행인·편집인 : 박미연
  • 주소 : 서울특별시 영등포구 은행로 58, 1107호(여의도동, 삼도빌딩)
  • 발행일자 : 2014-04-16
  • 대표전화 : 02-3775-4176
  • 팩스 : 02-3775-4177
  • 청소년보호책임자 : 박미연
  • 서울이코노미뉴스 모든 콘텐츠(영상,기사, 사진)는 저작권법의 보호를 받은바, 무단 전재와 복사, 배포 등을 금합니다.
  • Copyright © 2020 서울이코노미뉴스. All rights reserved. mail to seouleconews@naver.com
ND소프트