전세난이 지속되고 있는 가운데 수도권 일부 지역 아파트 전세시장에서 주택형별 가격 역전 현상이 두드러지고 있다.

중소형 전세 수요는 넘치고 대형 전세 수요는 적다 보니 넓은 아파트의 전세가격이 상대적으로 작은 아파트의 시세와 비슷하거나 오히려 낮게 형성되는 것이다.

일부 지역은 주택형별 전세가격의 변별력이 떨어지면서 당초 원하는 주택형보다 큰 아파트로 갈아타는 '주거의 상향 이동'도 나타나고 있다.

9일 부동산114 조사에 따르면 경기도 파주시의 공급면적 132∼165㎡(40∼50평형)미만 아파트의 가구당 평균 전셋값은 1억8천449만원 선이다.

이는 더 큰 면적인 165∼198㎡(50∼60평형) 미만의 전셋값이 1억6천321만원인 것에 비해 2천여만원 높고, 198㎡ 이상(60평형 이상)의 평균가인 1억4천887만원에 비해 3천500만원 이상 비싼 것이다.

중대형으로 분류되는 132∼165㎡의 전세가격이 대형보다 월등히 높은 셈이다.

전문가들은 중소형 전세난이 심화될수록 이러한 주택형 넓혀가기 현상은 더욱 두드러질 것으로 내다봤다.

한국건설산업연구원 김현아 책임연구위원은 "중소형은 전세물건이 부족하고 주택형별로 가격 차이는 적다 보니 중소형, 또는 같은 대형 내에서 얼마든지 주택형을 넓혀갈 수 있는 기회가 생겼다"며 "특히 전세대출 문턱이 낮아진 것도 전세주택의 상향 이동을 부추기고 있다"고 말했다.

국민은행 박원갑 수석 부동산전문위원은 "중개업소가 전세거래를 성사시키기 위해 전세대출을 받아 주택형을 넓혀가길 권하는 경우도 있을 것"이라며 "전세난으로 인한 불필요한 주택 과소비는 없는지, 보유 예산에 비해 큰 아파트 입주가 가능해지면서 집을 사려던 사람이 전세로 눌러앉는 경우는 없는지 짚어볼 필요가 있다"고 덧붙였다.

 

강민우 기자 다른기사 보기