서울 대형아파트 평균매매가 24억, 중형아파트 10억 돌파
[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 전국 고가아파트와 저가아파트의 가격 차이가 사상 최대로 벌어졌다.
26일 KB국민은행 월간 주택가격 동향 시계열 자료에 따르면 4월 기준 전국 아파트 5분위 배율은 8.81로, 관련통계 조사가 시작된 2008년 12월 이래 가장 높았다.
5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위) 평균가격을 하위 20%(1분위) 평균가격으로 나눈 값이다. 고가주택과 저가주택 간의 가격격차를 나타내는 것으로, 이 배율이 높을수록 가격차가 심하다는 것을 의미한다.
전국 아파트 5분위 배율은 2019년 5월(6.24) 이후 23개월 연속으로 벌어졌다. 이달 전국 1분위 아파트 평균가격은 1억1687만원, 5분위는 10억2955만원으로 조사됐다.
인천(4.06), 울산(5.90), 광주(5.37), 기타지방(5.82)의 배율이 전달 수치를 경신하며 역대 최고치에 이르렀다. 반면 서울(4.09), 경기(4.66), 부산(5.47), 대구(4.57), 대전(5.21) 등은 전달보다 떨어졌다.
이달 상위 20%에 해당하는 5분위의 평균가격은 서울(20억8704만원)과 부산(7억464만원), 대전(6억770만원)에서 전달 대비 하락했다. 이들 지역에서는 고가아파트값이 하락하면서 저가아파트값과의 양극화도 일부 완화했다.
아파트 뿐아니라 단독·다가구·다세대·연립주택까지 포함한 주택전체를 기준으로 한 전국 5분위 배율(8.81)은 지난달(8.85) 대비 하락했다. 2019년 4월(6.46) 이후 지난해 4월 한차례 소폭 하락한 것을 제외하면 꾸준히 상승세를 보였던 추세가 한풀 꺾인 것이다.
주택 5분위 배율 또한 아파트와 마찬가지로 인천(4.64), 울산(6.31), 광주(5.37), 기타지방(6.42)에서 이달 최고치를 갈아치웠다. 하지만 광주와 기타지방에서는 전달대비 상승폭(0.01포인트)이 미미했다.
상위 20%인 5분위도 서울(21억2535만원)과 부산(7억4608만원), 대전(6억9209만원)에서 전달대비 하락했다.
최근 저가아파트·주택은 내집 마련을 하려는 2030 젊은 층의 매수세가 점차 강해지면서 가격이 계속 오르는 추세다. 반면 고가아파트와 주택은 보유세 기산일 6월1일을 앞두고 거래가 뜸하고 다주택자들이 절세를 위해 내놓은 급매물만 일부 거래되는 분위기다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "최근 부동산 시장은 공시가격 급등에 따른 보유세 부담증가, 양도세와 보유세를 줄이려는 절세매물 출회, 2030 핵심 수요층의 탈서울 내 집 마련 현상이 두드러지고 있다"고 진단했다.
박 수석전문위원은 "전국 주요도시 고가주택의 가격약세가 지속할지는 좀더 두고 봐야 한다"면서 "종부세 과세기준 상향여부와 6월1일이후 양도세 추가과세에 따른 매물잠김 현상심화 여부가 변수가 될 것"이라고 설명했다.
한편 이달 서울 강남권(한강이남 11개구)에서 전용면적 135㎡를 초과하는 대형면적의 평균 아파트값(24억206만원)은 24억원을 돌파했다. 서울 강북권(한강이북 14개구) 전용 85∼102㎡에 해당하는 중형 평균아파트값(10억1089만원)은 10억원을 넘어섰다.
