[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 다음달부터 부동산 공인중개 수수료율 상한이 매매는 6억원 이상부터, 임대차는 3억원 이상부터 인하된다.
9억원짜리 주택 매매시 최고 중개수수료는 810만원에서 450만원으로 44.5% 낮아진다. 6억원 전세 거래 최고수수료는 480만원에서 절반 수준인 240만원으로 준다.
국토교통부는 2일 이같은 내용을 골자로 하는 공인중개사법 시행규칙 개정안을 이달 16일까지 입법예고한다고 밝혔다. 이 개정안은 국토부가 지난달 20일 확정해 발표한 '부동산 중개보수 및 중개 서비스 개선방안'을 시행규칙에 반영한 것이다.
현 시행규칙은 부동산 중개보수를 전체 상한요율(매매·교환 0.9%, 임대차 등 0.8%) 이하의 범위에서 조례로 정하도록 규정하고 있다.
이번 개정안은 거래금액별 상한요율을 시행규칙에 정하고 그 범위에서 조례로 정하도록 했다. 다만, 지역별 특성 등을 고려해 상한요율에 거래금액의 1000분의 1을 가감한 범위에서 정할 수 있도록 했다.
중개 보수는 부동산 거래가격과 연동되기 때문에 최근 집값 급등에 따라 함께 치솟았다. 이에 정부는 관계기관 TF와 토론회 등을 거쳐 요율을 전반적으로 내리는 내용의 수수료 체계개편 방안을 마련하고 중개업계의 의견을 반영해 개선방안을 확정했다.
개편되는 중개보수 체계는 지금처럼 고정요율이 아니라 요율의 상한을 설정한다. 상한내에서 이용자와 중개인이 협의해 요율을 정하는 구조다.
매매의 경우 6억원미만 거래는 현재 상한요율(이하 요율) 수준이 유지된다. 5000만원 미만은 0.6%에 25만원의 수수료 한도가 설정된다. 5000만~2억원은 0.5%에 수수료 한도는 80만원이다. 2억~6억원 구간에도 0.4%의 현행요율이 적용된다.
6억원 이상 구간부터는 요율체계가 달라진다. 6억~9억원 구간의 요율은 0.5%에서 0.4%로 0.1%포인트 낮아진다. 현재 9억원 이상은 모두 0.9%가 적용되지만, 앞으론 9억~12억원에 0.5%, 12억~15억원에 0.6%, 15억원 이상은 0.7%의 요율이 설정된다.
이렇게 되면 9억원짜리 매매수수료 상한은 810만원(9억원의 0.9%)에서 450만원(9억원의 0.5%)으로, 12억원짜리 거래수수료 상한은 1080만원(12억원의 0.9%)에서 720만원(12억원의 0.6%)으로 낮아진다.
임대차 계약 수수료는 3억원 이상 거래부터 요율이 현행보다 낮아진다. 5000만원 미만은 0.5%에 한도 20만원, 5000만~1억원은 0.4%에 한도 30만원, 1억~3억원은 0.3% 등 기존 요율체계와 변함이 없다. 3억~6억원 거래의 경우 수수료율이 0.4%에서 0.3%로 인하된다.
현재 임대차 계약은 6억원 이상부터 요율이 모두 0.8%이지만 앞으론 6억~12억원은 0.4%, 12억~15억원은 0.5%, 15억원 이상은 0.6%의 요율이 차등 적용된다. 정부는 애초 6억~9억 구간요율을 0.3%로 제시했으나 중개업계가 전세 거래가 많은 6억~9억원 구간의 요율을 너무 낮추면 영업에 심각한 타격을 받는다고 호소해 이를 반영했다.
개편되는 요율체계를 적용하면 6억원 전세 거래수수료 상한은 480만원(6억원의 0.8%)에서 240만원(6억원의 0.4%)으로, 9억원 거래수수료는 720만원(9억원의 0.8%)에서 360만원(9억원의 0.4%)으로 각각 절반 수준으로 줄어든다.
국토부 관계자는 "부동산 거래시 중개보수는 민생과 직결된 사안으로 의견수렴후 법제처 심사 등을 거쳐 이르면 다음달 초에는 시행할 수 있을 것"이라며 "주택가격 상승으로 인한 국민의 중개보수 부담이 경감될 것으로 기대한다"고 말했다.
개정안에 대한 의견이 있는 사람은 우편, 팩스, 국토부 홈페이지 등을 통해 제출할 수 있다.
