[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 지난해 주택거래 급감에도 서울에서 집을 산 외지인들의 매입비중이 역대 최고치를 기록했다.
9일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원의 매입자 거주지별 주택 매매량 통계를 분석한 결과에 따르면, 지난해 서울 주택매매 12만6834건 가운데 서울에 거주하지 않는 외지인들의 매입은 3만4373건으로 집계됐다.
외지인의 서울주택 매입비중이 27.1%에 달했다. 이는 부동산원이 관련통계를 작성하기 시작한 2006년 이래 가장 높은 것이다.
서울 주택에 대한 외지인 매입비중은 2016년 17.0%에서 문재인 정부가 출범한 해인 2017년 19.3%로 올랐고, 이후에도 2018년 21.3%, 2019년 24.0%, 2020년 25.7%, 2021년 27.1%로 5년 연속 상승세다.
서울 25개 구 가운데 외지인 주택 매입비중이 가장 높은 곳은 강서구(33.5%)로 나타났다. 강서구 주택매매 9583건 중 3214건이 타지역 거주자 매입으로 3건 중 1건은 외지인이 사들인 것이다.
같은 기간 도봉구(32.8%), 양천구(32.4%), 구로구(32.1%), 용산구(31.8%), 관악구(31.0%)도 외지인 매입비중이 30%를 넘었다.
이는 지난해 10월이후 집값 급등에 따른 피로감과 대출규제 강화, 기준금리 인상압력 등의 영향으로 서울 주택 매매시장이 극도로 침체한 가운데서도 외지인들의 서울 주택매입이 활발했던 것을 보여준다.
이는 서울의 주택 공급부족 문제가 해결되지 않고 있고, 서울 주택가격은 장기적으로 우상향하며 상대적으로 안전하다는 과거의 학습효과 때문으로 전문가들은 분석한다.
특히 서울시가 추진하는 '오세훈표' 도시정비사업 활성화에 대한 기대감도 한몫하는 것으로 보인다.
부동산원 시세통계 기준으로 서울 주택 평균매매가는 2020년 12월 7억327만원에서 지난해 12월 8억8184만원으로 25.4%나 급등했다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "똘똘한 한채를 사겠다는 인식이 자리를 잡으면서 지방에서는 서울로, 서울에서는 강남으로 수요가 집중되고 있다"며 "최근 집값이 꺾이는 분위기지만, 외지인들의 서울 주택매입은 지속될 것으로 보인다"고 분석했다.
