"주담대 금리 연 7% 되면 서울 84㎡ 아파트 월상환액 209만→291만원"
"주담대 금리 연 7% 되면 서울 84㎡ 아파트 월상환액 209만→291만원"
  • 한지훈 기자
  • 승인 2022.06.13 14:18
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도시근로가구 가처분소득의 70% 수준…"신중한 투자 요구되는 시점"
롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 아파트
롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 아파트

[서울이코노미뉴스 한지훈 기자]  주택담보대출(주담대) 금리가 연 7%로 오르면 서울 전용면적 84㎡인 중형아파트의 월 상환액이 가처분소득의 70%에 근접한다는 분석이 나왔다.

13일 직방에 따르면 지난 4월 기준 주담대 금리는 연 3.9%로, 지난해 4월 대비 1년 만에 1.17%포인트(p) 상승했다.

서울 아파트의 월평균 대출 상환액은 지난 4월 기준 194만원으로 전용 59㎡는 178만원, 84㎡는 209만원인 것으로 산출됐다.

이는 지난해 4월과 비교해 전체 평균은 33만원, 전용 59㎡는 35만원, 전용 84㎡는 40만원 각각 오른 것이다.

향후 미국발(發) 금리인상으로 인해 국내 시중은행의 주담대 금리가 올해 안으로 연 7%까지도 상승할 수 있다는 전망이다.

직방이 주담대 금리가 연 7%로 인상된다는 가정하에 서울 아파트의 월 대출 상환액을 분석한 결과, 평균 261만원으로 오르는 것으로 나타났다. 

전용면적 59㎡는 246만원, 전용 84㎡는 291만원까지 상승하는 것으로 조사됐다.

통계청에서 전국 단위로 분기마다 발표하는 가계동향조사에 의하면 지난해 전국 가구의 가처분소득은 363만원이었으며, 이 가운데 도시근로자가구의 경우 약 419만원이었다.

지난해 전국 도시근로자가구 평균 가처분소득 대비 서울 아파트 월 주담대 상환액 비율은 금리가 연 4%일 때 평균 45%를 차지했다.

금리에 따른 서울아파트 면적대별 월 상환액과 소득 대비 비율

그러나 금리가 연 7%까지 상승할 경우, 월 주담대 상환액의 비율은 평균소득의 62%로 치솟는 것으로 나타났다.

구체적으로 전용 59㎡의 경우 해당비율이 59%로 평균소득의 절반을 초과하고, 전용 84㎡는 69%로 계산돼 가처분소득의 70%에 근접했다.

이처럼 향후 금리인상이 지속될 경우, 현재의 소득수준 대비 대출이자 비용이 가계에 과도한 부담으로 작용할 수 있다.

이는 아파트 구매력의 저하로 이어지고, 수요가 감소하면서 거래 침체로 연결될 수 있다. 아파트 매입수요 감소에 따른 가격하락도 예상해볼 수 있다.

직방은 "저금리 시장 기준으로 세웠던 주택 구매계획과 그에 따른 가계 재무구조를 금리인상 시기에 맞춰 재조정할 필요가 있다"며 "장기간 저금리 기조가 유지됐던 시장과는 다른 상황이 예상되는 만큼, 금리인상이라는 시장변화에 맞춰 소득과 그에 맞는 금융비용 상환계획을 살피는 등 신중한 투자가 요구되는 시점"이라고 진단했다.


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