[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 미분양 주택이 3개월 연속 감소세를 이어갔다.

하지만 미분양 물량자체는 여전히 20년 장기평균(6만2000호)을 뛰어넘고 있는 수준이다. 특히, 악성 미분양으로 분류되는 준공후 미분양은 계속 증가하고 있다.

30일 국토교통부가 발표한 '5월 주택통계'에 따르면 지난 5월말 기준 전국 미분양 주택은 6만8865호로 전월의 7만1365호 대비 3.5%(2500호) 감소했다.

미분양 물량은 지난해 4월이후 올해 3월에 11개월 만에 감소세로 돌아선 뒤 3개월째 줄고 있다.

수도권은 1만799호로 전월(1만1609호)보다 7.0%(810호) 감소했고, 지방은 5만9756호에서 5만8066호로 2.8%(1690호) 줄었다.

이런 가운데 서울 미분양은 4월 1058호에서 지난달 1144호로 8.1% 늘었다. 지방에서는 대구의 미분양 물량이 1만2733호로 가장 많았고, 경북(8639호), 충남(7131호) 등이 뒤를 이었다.

규모별로 보면 85㎡ 초과 미분양은 전월보다 3.1% 줄어든 8393호였고, 85㎡ 이하는 6만472호로 전월보다 3.6% 감소했다.

공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류되는 준공후 미분양은 8892호로 전월보다 2.0%(176호) 늘었다.

주택 매매거래는 예년에 비해 여전히 적지만, 전국적으로 소폭 회복되는 모양새다.

지난 5월 전국 주택 매매량은 5만5176건으로, 전월보다 16.0% 늘었고 전년 동월대비 12.7% 줄었다.

수도권은 지난달 2만4739건으로 전월 대비 18.8% 증가했고, 전년 동월 대비 6.0% 줄었다. 지방은 3만437건으로 전월대비 13.9% 늘었고, 전년 동월대비 17.5% 감소했다.

주택 유형별로는 아파트 매매량이 4만746건으로 지난해 동월보다 9.8% 증가했다. 아파트외 주택 거래량은 1만4430건으로 44.7% 줄었다.

서울 아파트는 지난달 3711건 거래돼 전월대비 24.5%, 전년 동월대비 56.5% 늘었다.

분양시장 침체로 분양물량 자체도 줄었다.

올해 1∼5월 공동주택 분양은 전국 4만6670호로 전년 동기(9만6252호) 대비 51.5% 감소했다.  수도권은 2만8554호로 전년 동기 대비 40.7% 줄었고, 지방(1만8116호)은 62.3% 감소했다.

주택 인허가·착공도 감소세였다.

주택 인허가는 올들어 5월까지 누계기준 15만7534호로 지난해 같은 기간보다 24.6% 줄었다. 수도권 인허가 물량은 6만581호로 전년 동기대비 17.3%, 지방은 9만6953호로 28.6% 감소했다.

아파트 인허가는 전국 13만6242호로 지난해 같은 기간보다 18.5% 줄었다. 아파트외 주택(2만1292호)은 49.1% 감소했다.

주택 착공실적은 5월 누계로 7만7671호로 지난해 같은 기간보다 47.9% 줄었다.

주택 준공실적은 5월 누계기준 전국 15만3145호로 지난해 동기와 비교해 0.6% 증가했다. 유형별로는 아파트 준공(12만3063호)이 전년 동기 대비 5.4% 늘었으나, 아파트외 주택 준공(3만82호)은 15.2% 감소했다.

임대차신고제 자료와 확정일자 신고자료를 합산한 5월 전월세 거래량(신고일 기준)은 27만6950건으로 집계됐다. 이는 지난해 5월보다 31.5% 감소한 것이다.

전세 거래량(11만4494건)이 지난해 같은 기간보다 30.1% 줄었고, 월세 거래량(16만2455건)은 32.4% 감소했다.

이에 따라 올해 들어 5월까지 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 55.5%를 기록했다. 지난해 같은 기간보다 3.6%포인트 높다.