주금공과 HUG는 PF대출 보증 10조원 증액, 이달부터 집행. 산은 기은 신보 등도 7.2조원 공급 시작
캠코펀드 1.1조 조속한 시일내 결성 완료. 하나 등 3개 금융지주는 4,500억원 별도펀드 조성.
[서울이코노미뉴스 최영준 기자] 이달부터 부동산 PF 사업자 보증 및 건설사 지원이 확대되고, 정상 부동산 PF 사업장과 건설사의 자금 융통을 위해 산업은행·기업은행 등 정책금융기관이 7조원 이상을 공급한다.
2.2조원 규모로 확대된 부동산PF 정상화 펀드도 본격 가동된다. 또 5대 금융지주도 부동산 PF 사업장에 연말까지 4조원을 추가 공급한다.
금융위원회와 금융감독원은 5일 권대영 금융위원회 상임위원 주재로 지난달 26일 발표한 주택공급 활성화 방안 중 금융분야 과제 추진 계획을 점검하는 회의를 개최하고 부동산 PF 금융공급 확대방안 등에 대해 논의했다.
권 상임위원은 이날 회의에서 "현재 시장 전망이 불확실하거나, 사업성이 있음에도 건설사의 자금사정이 여의치 않아 사업자금 조달이 원활하지 못한 경우 공적보증기관과 정책금융기관의 적극적인 지원이 필요하다"고 강조했다.
이에 주택금융공사(주금공)와 주택도시보증공사(HUG)는 PF대출 사업자 보증 규모를 각각 5조원씩, 모두 10조원 증액해 추가 보증 어력을 확보했으며 보증시 HUG의 대출한도 확대, 심사기준 일부 완화, 별도 상담창구 신설 또한 이달 중 완료해 본격적으로 집행해 나갈 계획이다.
산업은행·기업은행·신용보증기금 등은 기존의 PF 사업장 및 건설사 지원 프로그램의 잔여재원(4.2조원+α)과 함께, 프로그램 중 높은 수요로 재원이 소진된 신보의 중소‧중견 건설사물 P-CBO 편입(+1조원), 중소‧ 중견 건설사 보증(+2조원) 등 모두 3조원을 확대, 부동산 PF 사업장과 건설사 안정화를 위해 이달부터 7.2조원 이상을 공급하기로 했다.
건설공제조합도 비아파트 PF 사업장의 건설사 등을 지원하기 위해 6조원 규모의 건설공제조합 책임준공보증, 사업자대출 지급보증상품의 출시를 추진 중이다.
KB·신한·하나·우리·농협금융 등 5대 금융지주사들은 올해 말까지 약 4조원 규모의 자금을 기존 PF 사업장에 대한 대출연장·신규자금 등으로 지속 공급하기로 했다.
사업성이 부족하거나 부실 우려가 있는 PF사업장에 투입하는 PF 정상화 펀드도 이달부터 가동된다. 당초 1조원 규모로 조성했다가 2.2조원으로 확대했다.
캠코와 민간투자자의 자금매칭을 통해 조성한 캠코펀드는 목표조성액인 1조원을 초과해 약 1.1조원 규모로 조성을 완료했다. 캠코펀드는 캠코-금융업권 공동으로 발굴해 운용사에 제공하는 ‘캠코 플랫폼’을 활용하는 방식과, 운용사가 자체적으로 PF 사업장을 발굴해 투자하는 방식을 통해 PF 사업장 재구조화를 추진한다.
지난달 26일부터 재구조화 가능성이 높은 일부 PF 사업장에 대한 매입 입찰을 우선 시작했으며, 현재 대주단과 가격·조건 등을 고려해 우선협상자 선정 절차를 진행하는 등 이달부터 본격 가동될 계획이다.
캠코펀드와는 별도로 금융지주사, 여신업권, 저축은행업권 등이 자체 재원으로 조성하는 펀드도 최대 1.1조원 규모로 조속한 시일 내에 결성을 완료, 부동산 PF 사업장의 정상화·재구조화를 적극 지원할 계획이다.
'캠코 플랫폼'에 참여하지 않은 하나·NH·우리 금융지주도 별도 펀드를 결성하는 등 자체계획에 따라 신규자금을 지원 등에 약 4,500억원을 투입할 예정이다. IBK기업은행은 유암코와 함께 비주거 PF 사업장과 하도급 등 PF 관련 중소기업을 우선 지원하는 약 1,500억원 규모의 정상화 펀드를 조성한다.
권 상임위원은 "어려운 상황이지만 공동 노력이 확산된다면 시간을 두고 PF 사업장 애로와 주택공급상의 어려움이 점차 해소될 것"이라면서 "금융기관들은 부실에 대비한 충분한 충당금 적립, 재구조화 지원 등을 통해 전체 부동산 PF시장 및 본인들의 사업 포트폴리오 정상화의 계기로 활용해야 한다"고 말했다.
