[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 올들어 지난 9월까지 전국 주택 착공물량이 지난해 같은 기간보다 57%나 감소했다.

주택 인허가는 33% 줄었고, 준공도 13%의 감소율을 기록했다.

정부가 지난달 말 '주택공급 활성화 방안'을 발표한 가운데 공급난 우려가 아직 가시지 않은 양상이다.

◇두달째 '트리플 감소'

국토교통부가 31일 발표한 '9월 주택통계'에 따르면 올해 1∼9월 전국 주택 인허가 물량은 25만5871호로 전년 동기대비 32.7% 감소했다.

수도권은 10만2095호로 22.6% 줄었고, 지방에서는 15만3776호로 38.1% 감소했다.

아파트 인허가가 21만9858호로 29.6%, 아파트외 주택 인허가는 3만6013호로 47.0% 각각 줄었다.

9월 한달간 서울 아파트 인허가물량은 140호인데, 이는 지난해 같은 기간과 비교해 86.4% 급감한 규모다.

다만 9월 한달 기준 전국 주택 인허가는 4만3114호로 전월(5479호)보다 686.9% 급증했다.

이로써 지난 5월부터 8월까지 4개월 연속 감소했던 월간 주택 인허가 물량은 5개월 만에 상승전환해 회복조짐을 보이기도 했다.

1∼9월 착공 물량은 12만5862호로 지난해 같은 기간보다 57.2% 줄었다.

수도권 착공은 6만250호로 59.6%, 지방은 6만5612호로 54.7% 감소했다.

전국 아파트 착공은 9만5226호로 58.1%, 아파트외 주택 착공은 3만636호로 54.0% 줄었다.

또 같은 기간 전국에서 준공된 주택은 25만1417호로 전년 동기대비 12.5% 감소했다.

수도권은 13만4375호로 14.3%, 지방은 11만7042호로 10.4% 감소했다. 

수도권의 경우 2019년 1∼9월 준공물량이 21만2000호 수준이었던 것을 고려하면 4년만에 8만호가량 줄어든 것이다.

이로써 지난 8월에 이어 인허가와 착공, 준공 누계물량이 모두 감소세를 보였다.

◇미분양 7개월 연속 감소세…악성 미분양은 소폭 증가

전국의 미분양 주택은 7개월 연속 감소세를 유지했다. 9월 말 기준 미분양 주택은 5만9806호로 전월대비 3.2%(2005호) 줄었다.

수도권 미분양은 7672호로 0.1% 감소했고, 지방은 5만2134호로 3.7% 줄었다.

다만 공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 '악성 미분양'으로 분류되는 준공후 미분양은 전국적으로 전월보다 1.3% 증가한 9513호를 기록했다.

올해 9월까지 누적 공동주택(30세대 이상) 분양은 전국 10만8710호로 지난해 동기보다 42.2% 줄었다. 수도권이 5만9488호로 25.9%, 지방은 4만9222호로 54.4% 감소했다.

서울지역만 놓고 보면 올해 9월까지 공동주택 분양물량이 1만3342호를 기록해 전년 동기보다 191.3% 늘었다.

◇주택 거래량은 늘어…수도권 80.4% 급증

지난 9월 전국 주택 매매거래량은 4만9448건으로 전년 동기대비 52.6% 증가했다. 

수도권이 2만2741건으로 80.4% 급증했고, 지방 역시 2만6707건으로 34.9% 늘었다. 서울 아파트 거래량은 6396건으로 지난해 동기대비 88.8% 증가했다.

임대차신고제 자료와 확정일자 신고자료를 합산한 9월 전월세 거래량(신고일 기준)은 20만1476건으로, 지난해 동기 대비 1.8% 줄었다.

전세 거래량이 8만9478건으로 지난해 동기보다 6.0% 줄었고, 월세는 11만1998건으로 1.8% 늘었다.

올들어 9월까지 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 55.1%로 지난해 동기보다 3.3%포인트 증가했다.